成都商业、写字楼、酒滴公寓市场分析报告.docVIP

PAGE  PAGE 44 [键入文字] [键入文字] 成都商业、写字楼、酒店公寓 市场分析报告 2010年12月 目 录 一、楼盘个案数据分析………………………………………………………………………………………………… 3 二、各区域涨幅价格分析……………………………………………………………………………………………… 39 三、总 结………………………………………………………………………………………………………………44 一、楼盘个案数据分析 1、城西 嘉园大厦 楼盘名称嘉园大厦物业类型产权酒店、写字楼、商业项目位置成都市一环路西三段31号开盘时间2010年4月16日开业时间2011年6月1日招商要求招餐饮、茶房、足浴、咖啡馆很适合物管费住宅1.5元/平方米；商业4元/平方米面积区间酒店面积：37.1—49.71平方米，写字楼面积：37—906平方米，主力45平方米左右， 可自由分割 商业30-200多平方米经营模式产权式酒店、回报率8%左右销售价格一楼独立商铺价格3万起，最高4.5万/平方米 已经售完。写字楼售价：最低10050元/平方米租金价格商业每3年签一次，每年递增10%的租金，写字楼预计50—70元/平方米；2—5层招租70—100元/平方米 付款优惠按揭1%，全款2%销售情况目前商铺、酒店公寓已经全部售罄。工程进度项目已经结顶综合评述整个项目是属于一个综合性的项目，集商业、写字楼、产权酒店为一体。是一环路西三段上唯一一个综合商业项目，针对客户群体和我们几乎一样，离我们很近，目前项目产权酒店，商铺已经销售完 ，主力店在招商中，所以对于我们招商会有一定的影响。所以，目前我们要在接下来招商中，宣传方式和方法一定要超越嘉园，从地段商业环境来讲，我们项目更有优势。 涨幅情况较7月份市调写字楼价格涨幅约2000元/平方米 优诺国际 楼盘名称优诺国际物业类型写字楼、商业项目位置青羊区青羊大道99号开盘时间2009年7月交房日期2011年2月产品规划共20层，1—2层商业，3层以上写字楼物管费写字楼10元/平方米/月面积区间写字楼150—500平方米（整层1500，可整层分割）销售价格09年7月开盘最低价格7500元/平方米，目前售价14000—15000元/平方米租金价格预计租金80—120元/平方米客户定位周边企事业单位、老板、投资客付款优惠无销售情况尾盘，仅剩三套工程进度一个月后交房综合评述项目位于成都市正西2.5环，居于浣花、金沙、光华、双楠四大片区的交汇点。项目为青羊大道首个甲级写字楼。周边汇聚大型商场， 该项目办公指数高，之前售价12100—13500元/平方米，目前剩余三套14000-15000元/平方米。涨幅情况价格近涨1000多 索尔国际 楼盘名称索尔国际物业类型公寓、写字楼、商业项目位置一环路西一段130号开盘时间2009年8月29日交房日期2010年12月31日产品规划共24层，一层商铺仅有六间，产权式酒店、公寓、6.8米挑高LOFT 物管费2元/平方米面积区间写字楼40—200平方米，酒店公寓40—52平方米，商铺20—580平方米经营模式引入四星级商务酒店入驻，回报率7%左右销售价格商铺4.5万/平方米 、商务写字楼除24层外：8300元/平方米(已经售罄)、24层LOFT：15000多元/平方米租金价格写字楼：每平方70元/月，商铺200—300元/平方米/月客户定位周边医疗器械公司、企事业单位付款优惠按揭无优惠，全款2%。销售情况尾盘，仅剩24层挑高户型工程进度交房筹备中综合评述本项目处于1环、具有一定的地段优势、附近超市、医院、宾馆、娱乐等配套齐全为本项目商业价值做了一定的提升空间、目前规划地铁5号线出口正对该项目，项目缺点写字楼户型都偏小，而且不能自由分割，定位与本案不同，属于商务性公寓。因此价格相对于纯写字楼或商务写字楼便宜涨幅情况LOFT公寓上涨2000多元/平方米优品道广场 楼盘名称优品道物业类型商业项目位置成都市青羊大道99号开盘时间2009年04月18日开业时间2011年6月产品规划一层（业态）服饰日用百货三层（业态）早教中心，茶餐厅等二层（业态）人人乐购物中心四楼（业态）未定，预计招KTV招商要求目前招商中 茶餐厅、KTV等、社区商业，也是统一管理，有规划招商经营模式只租不售 商管公司：博瑞物业管理有限公司