房地产政策回顾及宏观饰场预判报告.pptVIP

2008年政策回顾及2009年宏观市场预判;2008年宏观政策回顾;2月4日，北京市建委发布《北京市2008年住房建设计划》计划新建住房2750万平米。 3月3日，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 3月12日，建设部发布的住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见中提出凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发总面积的70％以上。 3月21日，住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。 6月开始至12月，银监会联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》。 6月27日，国家发展改革委、住房城乡建设部近日下达了20亿元中央补助投资计划，支持新建廉租住房建设。 ;2008上半年宏观政策回顾;2008上半年宏观调控的首要任务是“防过热、防通胀”。 上半年央行连续加息，调整利息税，提高存款准备金率，表明政府“抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。 上半年出台的政策见效很快。上调存款准备金率，提高了开发商获取银行资金的门槛；频繁加息提高了消费者购房门槛；对多次置业客户加大限制力度，有效抑制了投资和投机行为。 货币从紧政策，二套房贷政策的从严执行，使得房地产市场中的投机和不理性的投资行为受到极大抑制，商品房销售速度放缓，消费者购房意愿下降，部分刚性置业需求后延，市场逐渐回归理性的同时，观望情绪也日益浓厚。;2008年宏观政策回顾;近期宏观调控政策 降低存贷款利率 降低存款准备金率 取消个人存款利息税 降低证券交易印花税 单边征收印花税 2年二手房免征营业税 首购90平米房契税1% ……;宏观调控转向：我国宏观调控首要任务已由上半年的“防过热、防通胀”调整为下半年的“一保一控”(保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨)，再调整为当前的“扭转经济增速下滑”;近期宏观政策回顾;近期宏观政策分析;近期宏观政策分析;近期宏观政策分析;新政出台的背景是为应对愈演愈烈的国际金融危机，其根本目的是挽救市场信心，刺激购房需求，扩大内需，防止经济增长过快下滑，从而维持国内金融市场的稳定。 新政以保障民生为前提。历次政策均将“加大保障性住房建设力度”放在首位，表明建设保障性住房已经成为基本国策，及未来中国房地产住宅市场发展的大方向。 新政以降低购房者的置业成本为主要导向，通过减少消费者的购房交易成本、月供及税费等措施，减缓其购房压力，从而促进住房消费，提高房屋成交量。 12月22日，温家宝总理在经济工作会议上强调，必须把“扭转经济增速下滑”作为宏观调控的最重要目标。随后央行百日内第5次降息、第4次降低存款准备金率，凸显出政府“保增长”的决心。同时，也侧面反映出国际金融危机对中国实体经济的影响和冲击还在继续加深。;近期政府的救市政策以“放松”(原先的紧缩政策)和“鼓励” (刺激购房需求)为主，主要针对“中低价位、中小套型”的普通商品房住宅市场，因此，部分首次置业的刚性需求将得到释放，对整个房地产市场将起到一定积极影响。 出于对投机、炒房行为的担忧，政府对改善型置业需求的限制尚未完全放开，因此，新政对非普通类住宅市场的利好有限，加上政策执行的后滞性，新政见效需要一段较长的时日。 在目前全球经济危机恶化，国内经济增???放缓，市场观望气氛依然浓郁的情况下，消费者的信心难以在短期内恢复；而在市场信心不足的情况下，宏观调控难以起到立竿见影的效果，短期内不会对楼市有明显的提振作用。;2008年是中国楼市深度调整的一年， 政府从年初的打压到年末救市政策的频繁出台， 表明政府对房地产行业的调控方向发生了根本性转变 ——由控制转为促进 2009年中国房地产市场整体走势究竟会如何？;2008年宏观政策回顾;2009年，楼市能否回暖，不仅仅取决于政策的松动。 国际金融环境、国内资本市场、 GDP…… 一切宏观经济指标的波动， 都将对房地产市场产生重大影响！;2009年国际宏观经济环境预判;2009年宏观政策调控方向预判;2009年房地产市场形势预判;2009年房地产市场形势预判