上海城巧克力公寓C座可行性研究报告(二).doc

上海城巧克力公寓C座可行性研究报告 PAGE   PAGE 1 新疆上海城投资开发有限公司 上海城巧克力公寓C座 可行性研究报告 新疆上海城投资开发有限公司 2016年12月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc357469119 1. 概述   HYPERLINK \l _Toc357469128 2. 区域周边环境分析   HYPERLINK \l _Toc357469129 3. 区位市场分析   HYPERLINK \l _Toc357469130 4. 市场定位及项目评估   HYPERLINK \l _Toc357469150 5 可行性研究结论   上海城巧克力可行性研究报告  PAGE 24 上海城巧克力公寓C座可行性研究报告 概述 项目名称 上海城巧克力公寓C座 1.2 项目位置 项目地理位置 项目位处北环路以南，上海城北门；北环路与达达木图乡出口交汇处，项目交通便捷，升值潜力巨大，随着城北区和市区西移的趋势发展，本区域必定成为未来的重点居住、商业开发区域之一； 1.3 基地现状 该项目位于伊宁市二类用地区，是较理想的商业、办公、住宅区，交通方便，基础设施、生活配套设施齐全，周边已形成以世博苑9号商业楼、12号商业楼，巧克力公寓A座、巧克力公寓B座为中心的商业群，繁华程度较高。 具体如下： 1、交通条件：项目位于伊宁市城乡结合处，城市主干道北环路南侧，有10路、201路公交车通过。距伊宁市长途汽车站约3公里，距火车站约2公里，距飞机场10公里。道路条件较好。 2、基础设施：本项目红线外达到六通一平（路通、上水、下水、供暖、供电、通讯，场地平整），红线内供电、供水、通迅等条件良好，宗地平整，可满足施工要求。 3、公共配套设施 学校:实验幼儿园、伊宁市第八小学、伊顿幼儿园、伊宁市第六中学、农四师第一中学、伊宁市第二十三小学、伊犁师范学院 医院：伊犁州妇幼保健站 商业区：合作区菜市场、合作区商业步行街、新世界建材市场、亚中批发市场、火车站 银行：工行、农行、建行、农村信用合作社、国家开发银行 该规划用地均在上述公共服务设施合理服务半径内，为小区内居民提供了便利条件。 项目用地性质及使用年限 商业用地，用地使用权类型为国有土地使用权有偿出让，已签定土地出让合同，已办理土地使用证。 项目法人与经营管理 新疆上海城投资开发有限公司，于2003年由上海中汇投资发展总公司、上海巨洋置业有限公司联合共同投资成立，后经股权转让的形式进行了股权改制，伊犁仁和房地产开发（集团）有限责任公司通过股权转让的形式对上海城控股。2010年7月底完成股权收购，上海城投资开发公司以崭新的面貌展现在伊宁市民面前。 公司注册资金陆仟万元人民币,具有房地产开发二级资质,现有员工28人,大中专以上学历人员占85%,专业技术人员12人。 上海城总投资约10 亿元，规划建设总规模近50 万平方米，其中住宅面积约 34万平方米，大型商业区建设约 16万平方米以“六星广场”为中心，匠心独具的商、住分离，相对独立而又紧密依存着，徐汇苑、黄浦苑、浦东新区一期以及在建的“世博苑”独具风格，各有千秋。 上海城以“为城市增添活力，让居住改变生活”作为企业宗旨。以“一切为了客户”作为服务理念。将“成为区域商业地产开发的领跑者”作为企业愿景而不懈努力。在注重开发项目的同时不忘企业文化建设，团结广大员工极积进取，注重企业的可持续发展，勇于探索，拓宽经营领域，发展规模经济，不断构筑企业核心竞争力。 上海城在发展过程中本着高度的社会责任感，在建设过程中本着“为城市增添活力，让居住改变生活”的经营理念。居住环境的不断改善、物业服务品质的不断拉升，使人们的生活与城市间更加贴近与和谐，积极与幸福；同时房产开发和商业地产的结合，使上海城充满了生命力、动感与活力，其非凡的品质和丰富的文化内涵，在消费者中获得了较好的声誉。 未来任重道远，上海城投资有限公司还将继续努力，不断拼搏进取，建立一个以商业零售业和房地产业相结合的产业发展平台，利用市场需求管理能力和产业运作能力的核心竞争力吸引商业品牌资源和集成房地产价值链资源，成功制造商圈。通过战略联盟不断拓展企业的发展空间和资源，逐渐实现商业地产开发的转型。以创新精神顺应日益提高的市场需求，力求更大更强。 法定代表人：范旭东 公司地址：伊宁市解放西路380号 区域周边环境分析 2.1 国民生产总值：截止2013年岁末，伊宁市全市实现生产总值164亿元，较上年增长16%，其中第三产业占113.2亿元，占69%。按全市常住人口计算，人均GDP达到31813元（折合5218美元），较上年增长13%。伊宁市目前主体经济为第三产业，而三产的重