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万泉豪庭产权酒店策划方案;序言;主要内容;市 场 分 析 ; 一、琼海城市综合分析;(四)自然状况
矿产资源:钛矿有1770万吨,石墨340万吨,钾长石2亿吨,花岗岩1亿立方米,玻璃砂10万多吨。
水、电资源:有六条终年川流不息的江河,水总量为29.9亿立方米,已利用2.63亿立方米,占9.4%,还有官塘、北岸温泉,更可贵的是官塘温泉,日流量10700吨,水温达70-90摄氏度,经国家级鉴定,是世界少有的热矿泉田。
海洋资源:海岸线长43公里,龙湾港水深12m,是个靠近国际航道的深水良港,可兴建1-5万吨级泊位码头42个。
旅游资源:风光旖旎,以举世闻名的万泉河为主线,包括万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛、万泉河出海口、博鳌海滨玉带滩与“博鳌亚洲论坛”国际会议中心构成了海南东部大琼海的旅游体系。
生态资源:琼海山清水秀,自然资源丰富,是海南省东海岸经济、文化、水陆交通较发达的地区。发源于五指山的万泉河由西到东,横贯全境。
;(五)交通现状
航空:海口美兰机场距琼海市中心86公里。飞行区按国际4E级标准建设,设计客货年吞吐量分别为600万人次和15万吨。
高速公路:东线高速公路从琼海境内经过,有四个出入口,交通十分便利。
港口:主要有海口港(秀英港)海口新港和潭门港、博鳌港、龙湾港等。;经济结构有所改善。
第一产业增加值占国内生产总值的比重由上年的55.4%下降到53.4%;第二产业增加值占国内生产总值的比重由11.4%上升到12.0%,;第三产业增加值占国内生产总值的比重由33.3%上升到34.6%。
第三产业中的旅游业增长迅猛,全年共接待国内外游客249.17万人次,比上年增长10.3%;(极大程度地拓展入岛购房目标客户基数);2、建筑业增长趋势;三、琼海市发展规划;(三)功能分区
;(四)重大市政规划 ;3、富海工业规划区
富海工业园位于海南东线高速公路琼海入口处直入1公里,规划占地面积4.57平方公里。随着琼海市的工业基础在不断加强与巩固,市委、市政府对发展高科技工业产业已作出了详细的规划,不断创造工业兴市的有利条件和投资环境。市政府已统一规划,分片建设,完善富海工业区基础设施的配套项目,以形成良好的投资环境,吸引更多的工业项目落户琼海,促进本地区经济的发展。
4、万泉河滨海景观大道
万泉河滨海景观大道位于万泉河滨海风景旅游区内,路线全长16.66公里。本大道路线顺接于琼海市沿河西路(嘉积大坝)外,按琼海市的总体规划要求,沿万泉河东岸向南伸延,经过文坡村、南中村、棉寨村、古调村、朝阳墟、仰止村至终点博鳌大乐村,终点接博鳌至中原十八坡公路。以上规划区的开发与重要基础设施的建设,致力于为投资置业者创造良好的软硬件环境,并逐步构建起琼海招商引资的大平台。 ;琼海市房地产发展回顾及预测;二、房产开发企业情况
目前,参与琼海市房地产开发建设的企业(具有资质的)共 25 家,其中三级资质 3 家,四级资质 6 家,暂定资质 16 家,总注册资金 2.64 亿元。
2003 年房产开发总建筑面积 50 万㎡, 2004 年 46 万㎡, 2005 年 57 万㎡, 2006 年上半年 46.2 万㎡。这些房地产开发企业开发结构以住宅为主,同时也投资开发以休闲度假为主的旅游房地产。现已建成或正在开工建设的项目有 26 个,总占地面积约 1450 亩,总建筑面积约 337435 平方米。房地产开发结构基本合理。;四、地产销售市场走势;五、琼海房地产消费群体来源
琼海市得天独厚的地理优势和良好的投资环境,构成了对岛外客户强大的吸引力。岛外人士的购房比例不断增长,从全省看,海口市约 40% ,三亚市 70% 以上,而岛外预售客户主要来源于上海、浙江、广东、江苏、香港等省区以及新加坡、美国、澳大利亚、日本、马来西亚等国家。琼海市房地产消费群体区域比较单一,面对的购房用途较为简单。区域客户以东北、华北、西北城市为主的能源城市,即环境比较恶劣的城市。 消费群体年龄层次为 30—60 岁。 购房用途为养老居多。
六、琼海房地产发展潜力分析
琼海市经过多年的发展,确立了在海南东部经济、文化、教育、娱乐中心的绝对地位,高级饭店、酒店、大学、医院、银行、高尔夫等公共设施一应俱全,休闲居住、旅游观光浑然天成。城市运营的成功发展,提供了地产、房产升值的土壤。
博鳌亚洲论坛的建设,使博鳌观光会展规模日新月异,然而,博鳌小镇面对突如其来的发展阵势,远远无法应对如此巨大的商品消费和文化娱乐需求。而近在咫尺、经济发达的嘉积,正好提供了观光会议在博鳌、吃穿住玩在嘉积的先天条件。
琼海商品房市场刚刚启动,所以无论从价格还是其他的竞争因素上都有很大空间,同时酝酿着一种新的投资契机。从中国整体人口年龄结构来看,养老产业正逐渐以几何方式增长,琼海房产所拥有的各种
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