保障房、高档房与我国房地产市场调控——基于东中西三大地带省际面板数据的实证分析.pdfVIP

第 33 卷第 179 期 财经理论与实践(双月刊) Vol. 33 No. 179 2012 年 9 月 THE THEORY ANO PRACTICE OF FINANCE ANO ECONOMICS Sep. 2012 ·经济管理· 保障房、高档房与我国房地产市场调控 一一基于东中西三大地带省际面板数据的实证分析 吴福象 1 ， 2 ，姜凤珍 2 (1.南京大学长三角研究中心，江苏南京 210093; 2. 南京大学商学院.江苏南京 210093) 曾 摘 要:东中西三大地带保障房、高档房与普通商品房交互作用。保障房对普通商品房价格具有一定的 抑制和烫平作用，东部和中部地区尤为显著:西部地区保障房建设的外溢效应使得当地商品房价格短期内出 现了上涨，高档商品房的建设拉高了全国范围的房价，东部地区影响录大;实际利率对房价的影响很小。为 此，政府应结合各地实际情况，划分阶段梯度实施保障房政策，严格控制别墅等高档房的建设，并对高档房征 收高额房产税。 关键词:保障房 z 高档商品房 E 房地产价格 p 区域.差异 中图分类号 :F06 1. 6 文献标 i只码: A 文章编号 :1003 一 7217 (2012 )05 -0086-06 ·东中西三大地带 1999-2010 年的面板数据进行定 一、引言 量分析，揭示不同地带保障房和高档房的增建对当 近年来，伴随着城市房价的持续、快速上涨，夹 地房价的影响，以期为房地产调控提出有针对性的 心层及城市外来务工人员的住房问题目益凸显 e 高 政策建议。 房价不仅造成了社会财富分配的严重不公平，给社 二、文献述评 会带来了极大的不和谐和不安定，对中低收入群体 也产生了较大的挤出效应。 目前，有关保障房建设影响的研究还十分有限， 因此，低收入群体的住房问题不能通过市场化 远未达成共识。支持者认为保障性住房在一定程度 来解决，政府有责任也有义务为低收入群体提供住 上能抑制房价;反对者认为难以有效抑制房价上涨; 房保障。 中立者认为仅仅是为了提高住房供应量，起到社会 在当前经济增速明显放缓，房地产市场波动风 保障作用，与房价无关。比如. Anne Laferrere 险较大的条件下，保障房建设对商品房的价格会产 (200 1)研究认为，保障房政策能改变人们的消费 [IJ 。 生怎样的影响，具有多大程度的替代和烫平效应，保 国内方面，陶红飞