黄山景区谭家桥地产项奈市场分析报告.docVIP

黄山景区谭家桥项目市场分析  TOC \o 1-1 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc199058486 一、黄山简介  PAGEREF _Toc199058486 \h 2  HYPERLINK \l _Toc199058487 二、谭家镇简介  PAGEREF _Toc199058487 \h 4  HYPERLINK \l _Toc199058488 三、黄山景区房地产市场分析  PAGEREF _Toc199058488 \h 10  HYPERLINK \l _Toc199058489 四、项目分析  PAGEREF _Toc199058489 \h 15  HYPERLINK \l _Toc199058490 五、项目综合评价  PAGEREF _Toc199058490 \h 22  一、黄山简介 黄山雄踞于安徽南部，古称黟山，唐改黄山，今属黄山市，横亘于黄山区、徽州区、歙县、黟县和休宁县之间，南北约 40 公里，东西约 30 公里，风景区方圆 154 平方公里，总面积约 1200 平方公里，号称五百里黄山。黄山风景区被誉为国之瑰宝、世界奇观，已成为中华民族壮丽山河的象征。 黄山素有 “ 中国第一奇山 ” 之誉，山脉延绵 250 公里，呈东北 — 西南走向。山势峻极而险幻，千峰竞秀，万壑峥嵘，有千米以上高峰 77 座。三十六大峰，巍峨峻峭；三十六小峰，峥嵘秀丽。 “ 莲花 ” 、 “ 光明顶 ” 、 “ 天都 ” 三大主峰，均海拔 1800 米以上。温泉、松谷、北海、玉屏、云谷、白云五大景区，风光殊异，各争其胜。黄山又是天然动、植物园，亦是文化山。山中林木茂密，古树繁多，森林覆盖率达 86.6 ％，有植物近 1500 种，动物 500 多种，亭阁、寺庙、摩崖石刻多达 200 余处。 黄山集泰山之雄伟、华山之险峻、恒山之烟云、庐山之飞瀑、雁荡之巧石、峨嵋之秀丽于一体，尤以 “ 奇松、怪石、云海、温泉 ” 四绝闻名天下，是首批国家重点风景名胜区，亦是世界级的旅游胜地， 1990 年被联合国教科文组织列入受世界保护的人类自然遗产目录，已成为全人类的瑰宝。 谭家镇简介 （一）地理位置与行政区 谭家桥镇位于黄山市黄山区，东经117－118o，北纬30o，镇域面积为104.55平方公里，辖6个村，49个村民小组，总人口0.8万。 谭家桥镇坐落于黄山东麓，地处安徽省“两山一湖”（黄山－太平湖－九华山）黄???旅游线上，位于205国道、103省道和即将在2007年竣工的合铜黄高速公路交汇处，是进入黄山风景区的东部门户，被称为“黄山东大门”。 区位、交通优势明显 谭家桥镇区位、交通优势明显，东接旌德县，南连汤口镇，西邻三口镇，距甘棠城区27公里，距黄山南大门（汤口）18公里，距黄山机场和黄山火车站仅78公里。 旅游经济高速发展 近年来，小城镇建设日新月异，旅游经济快速发展，招商引资势头强劲，农业结构不断调优，龙头企业牵动作用持续增强，涌现出永佳利木业公司、长源木竹工艺制品厂、黄山特种野生动物养殖中心、黄山种禽厂等加工型龙头企业和产业化示范基地。电力、邮政、通讯、教育、金融、医疗、宾馆等设施齐全，现有上海市总工会疗养院、上海干部疗养院、复旦大学疗养院等八大宾馆疗养院，总接待床位1500张。全镇一、二、三产比重为29.3：36.6：34.1。 　　抓住机遇，发展生态旅游 谭家桥镇将继续坚持“优农重林强工兴旅游”发展思路，调优结构：“富民”；发展工业：“强镇”；盘活资产：“兴镇”；办好旅游：“活镇”。牢固树立“实干立镇、发展第一”的理念，抓住铜黄高速公路建设和黄山风景名胜区新一轮规划修编机遇，借助上海黄山茶林场，主动融入长三角，全面接轨江浙沪，力争用较短的时间把谭家桥镇建设成黄山风景名胜区东部的高标准、高品位的旅游服务接待基地，形成以生态旅游为核心，以文化旅游、休闲度假、商务会议为辅助的四个旅游版块，实现经济、社会文化、环境和社区的可持续发展。 （二）《黄山风景名胜区总体规划》对谭家桥旅游发展的定位及影响 谭家桥成为黄山风景名胜区生态旅游线的东入口 新一轮《黄山风景名胜区总体规划》在总体布局上开放了黄山东南西北四个方向；以南北方向为主入口，形成南北贯通格局，开展大众旅游；东西方向为辅助入口，开展生态旅游。谭家桥镇域内的石门峡景区成为黄山风景名胜区东部生态旅游的入口。 谭家桥成为黄山风景名胜区的二级旅游服务基地 《黄山风景名胜区总体规划》明确了谭家桥作为黄山风景名胜区二级旅游服务基地的功能。黄山风景名胜区旅游服务设施共分四级，依次为旅游服务基地、旅游服务中心、旅游服务点和宿营点。 一级旅游服务基地两处，设在屯溪和甘棠镇。旅游服务基地将发挥对外交通联络和整