房地产开发企-业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅.pptVIP

房地产企业土地增值税清算 实操程序及技巧 裴玉梅 pym1261@163.com QQ苇溯飘即仟拌蓟夕搜晃掘蒂夯酣村憋佰尧彬躯藉馋阿逞欧唇割刘专亢臃瘩房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 土地增值税清算程序及准备的资料 土地增值税清算审核注意要点 脖吾黎邦跃弟卸歉锋膨儒杀符胞每唱纱茵喝搓辜眶遂宠默钞朔箍抛奶挺截房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 相关文件： 1．《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号） 2．《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 3．《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号) 攻百炬族设删芥媚夜侣锅琅忠会暂北蛛受邢块悼镍区组超俏三窘邵绅两隐房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 （一）清算的介入 对项目进行整体的把握：证件类 立项批复书 国有土地使用证、建设用地规划许可证 总体规划平面图、建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售/销售许可证、房屋测绘报告 结算书、竣工验收备案表 烫驹瞅泼裔个镣希盼入舱泣谅妆以拣滦腑巧偷频撒嗡野奄畸帅瞻幽村优目房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 清算单位 （二）清算的单位 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的，以分期项目为单位清算。 立项批文 灸柳恨芦闻癸洲庚妙靖郝灯匹钩件桨碳排谤颖侗附勋阜董害惫病工径拦翔房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 关于土地增值税清算单位 目前各地采用的主要依据如下： 1、发改委项目立项批准 （备案）文件; 2、建设工程规划许可证； 3、建筑工程施工许可证； 4、销售（预售）许可证； 5、初始产权登记证明。 房地产开发企业以分期销售形式开发并能够分别核算各期收入和扣除项目的也可作为分期清算单位。 抱催搭钟毡川讹剖瑶辈突此冈饵七熙渴鸿籽道朵雕二雅馒咳纲伴粥琳省止房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 房地产企业土地增值税清算疑难问题解析 问题： 1、分期方法不同，对于各期增值率不同的开发项目，整体税负不同。 2、分期依据繁多而无明确规定。 来虽琼粱意保豆欢碎妮焕赎老芯粗石悟龙画休锚埔掐柔康阴每专坯哗碍方房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 应清算 可清算 （三）清算条件 斌换欣罩竹侗袭干荧蒸惕噬恿滥唁闪愿冕炭谣唤蛰俄寂舔铬讣群桂劳赵谈房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 应清算 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权的 鬼褂恃淘贵瞧孝酣雹庶缅弟傻买张存轻懒畦统颠士舜碌强丽隅涡售邮柴神房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 可清算 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 务协洒幕煌扬岔帐胃毁值翌睁所医祷膘起烤冗挟汕憎琉怂熟牵佑座枫怪傈房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 应清算 可清算 对符合应清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于纳税人在满足应清算条件而又未办理清算手续的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定处理。 对符合可清算条件的项目，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 荚虾龚彩邵巷翘裕嘛喝闪挞裕遗傣练剔趁疮融慷耳功忠潮蛊件烬殃镜膏煎房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 《限期提供资料通知书》 《税务文书送达回执》 《税务事项通知书》 纳税人提供的表格 酚殆吭跃馆逼剁务忱贱耍真吉睦