房地产深化知识创新.pptVIP

;房地产深化知识;目 录:; 是指权利人对土地的使用权和土地上的建 筑物、附属物的所有权，以及由上述权利产生 的他项权、抵押权等。; 凡房地产已办理二级市场产权并办理《房地产证》后再发生转移的，并办理三级市场转移登记。 如房地产买卖、赠与、交换、继承、人民法院判决裁定的强制转移等都属于三级市场转移登记。;　全民所有的房产：所有者是国家 　集体所有的房产：所有者是集体组织 　私　人　房　产：私人房产又分个人所有和数 　　　　　　　　　 人所有（共有）两种形式。 　不同所有制组成的共有房产： 　　　　由不同所有制组织采用购房、建房或其 　　他形式取得的房产、有合资购买、建房和房 　　改房中的有限产权房产。; 主要包括外国私人住宅和公寓、外资企业和机构的房产、外国政府在我国所设办事机构房产、中外合资企业的房产。;代管房产：是指房屋所有权属于私人，但因 所有 权出走遗留或下落不明由政府地产管 理部门代为管理的房屋。 军 产 房：是指军事单位所有的房屋。 集 资 房：指实行政府、单位、个人三方面共同承 担，通过筹集资金，进行住房建设的一 种房屋。 宗教房产：是指房屋所有权属于宗教团体所有,此外 　　　　 还有会馆、宗族产等。; 房地产包括土地和其上的建筑物，故房地产价格是土地价格和建筑物及其附属物价格的统一，是土地价值和房屋价值的货币表现形式。;销售价格：指所有权和使用权一次性转让出去价格；租赁价格：在原有所有权关系不变的前提下，将房地 产的使用权交由承租人使用收益的价格。 商 品 价：开发、经营成本加一定的投资收益；微 利 价：免出让金的总成本加上少量的利润； 福 利 价：是不计土地成本和利润的价格形式；; 外部空间：指小区整个的建筑空间； 内部空间：使用空间、辅助空间、交通联系 空间。 住宅的三维空间： 无论何种住宅，都可用特定的宽度、长 度和高度指标来描述和测量，这三个指标构成 住宅的“三维空间” 在建筑学上称 “开间” 、 “进深”和“层高”。;开 间：住宅的宽度，指一间房内一面墙到另一面 墙的定位轴线延伸到另一面墙的定位轴线 间的实际距离。 标准参数：2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m 层高净高：每一层的高度称层高。 采用参数：2.6m、2.7m、2.8m、3.0m 净高 = 层高 — 楼板厚度; 进 深：一间房内从前墙的定位轴线到后墙 的定位轴线之间的实际长度。 标准参数：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、 4.5m、4.8m、5.1m、5.7m、6.0m; 砖木结构建筑：承重构件用砖木建造； 混合结构建筑： 承重的主要结构是用钢筋混凝土、 砖和木 材建。在这里砖的形状及强度决定了房屋的强 度。一般说，砖的形状越规则，砂浆强度越 高，灰缝越薄、均匀， 那么强度就越高，房屋 的耐用年限越长。; 承重的主要结构是用钢材建造的，墙体一般用其他材料制作。如：衍架结构、悬挂结构。; 一般是建筑物的梁、柱用钢制造，楼板、 屋面板用钢筋混凝土制造。如：网架结构、网壳 结构。 ; 封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积 挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积 凹阳台按其阳台净空面积的一半计算建筑面积;使用面积：指各层面中直接供住户生活起居所使用 的净面积之和，包括过道、厨房、卫生 间、厕所、起居室、储藏室、卧室等的 净面积，内墙厚度要计入使用面积。;公用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交 往、保障生活所设计的公共走廊、楼 梯、电梯间、水箱间、门厅、楼梯间 厅等所占面积的和。 建筑面积：指建筑外墙外围所围成空间的水平面 积；对多层、高层住宅楼的建筑面积， 则是层建筑面积之和。 ;建筑容积率： S1—规划建设用地面积 S2—规划用地范围内总建筑面积 B—建筑容积率 B（%）= S2÷S1 绿化率： S1—规划建设用地面积 S2—规划建设用地范围内的绿地面积 C— 绿化