从业员未得其雇主的允许,将属於其雇主的客户或放盘资料,.PDFVIP

通告 通告編號 07-02 (CR) 從業員未得其僱主的允許，將屬於其僱主的客戶或放盤資料， 轉移至另一家地產代理公司是不道德及不合法的 不道德地∕非法轉移客戶或放盤資料 有些地產代理從業員未得其僱主的允許，把屬於其僱主的客戶或 放盤資料轉移至另一家地產代理公司。在大部分的個案中，該等地產 代理從業員會從該另一家地產代理公司，獲得更高比率的佣金或其他 利益，而其僱主最終會因客戶或放盤資料被轉移而損失佣金。 監管局提醒地產代理從業員，每名僱員在普通法下應對其僱主忠 誠及誠實。若違反該等職責，僱員可能被其僱主起訴，追討損失。 地產代理從業員在未得其僱主的允許，把屬於其僱主的客戶或放 盤資料轉移至另一家地產代理公司，不論該地產代理公司是否由該從 業員擁有，從業員亦可能觸犯《盜竊罪條例》下的刑事罪行。 視乎個案的情況而定，該受僱的從業員亦可能觸犯《防止賄賂條 例》內的罪行。若該受僱的從業員在沒有得到其僱主的允許的情況 下，接受與其僱主事務或業務有關的「利益」1，便屬受賄而可能觸犯 《防止賄賂條例》第 9(1)條的罪行，而向該受僱的從業員提供利益的 人士亦可能因為行賄而觸犯《防止賄賂條例》第 9(2)條的罪行。 以下是地產代理從業員非法轉移其僱主客戶的一個例子：－ ? 受僱的從業員同時代表賣方客戶及買方客戶。在未得其僱主 允許的情況下，受僱的從業員向另一家地產代理公司索取及 ∕或接受更高比率的佣金，作為介紹買方客戶予該另一家地 產代理公司的報酬。受僱的從業員其後虛假地聲稱，該另一 家地產代理公司與其僱主訂立了一份合作協議，並要求買方 客戶向該另一家地產代理公司支付佣金。結果，從業員的僱 主蒙受了佣金的損失。 1 根據《防止賄賂條例》，「利益」的定義非常廣泛，包括任何有價值的東西例如金錢、費 用、佣金、饋贈、受僱工作、服務或優待等但不包括款待，其定義指在當場享用的食物或飲 品。 香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 48 樓 48∕F, Hopewell Centre, 183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong 電話 Telephone: 2598 9550 傳真 Facsimile: 2598 9596 / 2598 9597 從業員除須負上民事責任及面對觸犯刑事罪行的嚴重結果，亦有 可能違反地產代理監管局《操守守則》第 3.1.1 段（執業時避免從事可 能觸犯法律的活動），以及《操守守則》第 3.7.2 段（避免作出任何可 能令地產代理行業信譽及∕或名聲受損的行為）的守則。從業員因觸 犯涉及不誠實、貪污∕賄賂的罪行而被定罪，或未能遵守《操守守 則》，會遭受地產代理監管局採取的紀律制裁。 2007 年 6 月 香港灣仔皇后大道東 183 號合和???心 48 樓 48∕F, Hopewell Centre, 183 Queen’s Road East, Wanchai, Hong Kong