项目三、建设项目设计阶段工程造价控制选编.ppt

*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*; 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。 有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。;; 据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。 问 题： 1、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案;*;*;*;*;*; 例3：某部件成本为14500元，现拟对其进行改进，目标成本为13000元，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分别是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个功能的重要性系数采用0—1评分法来确定，共请了10名人员来参加功能的评价，这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序，①F1F2F3F4F5（其中表示前者较后者重要，下同），有2人按这种排序给分；②F1F3F2F4F5，有5人按这种排序给分；③F1F3F2F5F4，有3人按这种排序给分。 问题：1．分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表； 2．计算各功能的重要性系数并填写表； 3．计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序;;;;;;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;设计概算的三级关系;*;*;*;利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。 ;利用类似工???预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。 ; 调整系数可按下列步骤确定： 1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比； 2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数； 3）求出总调整系数，计算公式如下： K＝Ka×a%+ Kb×b%+ Kc×c%+ Kd×d% 式中 K——类似预（结）算调整系数； Ka、Kb、 Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数； a%、b%、c%、d%——分别为类似工程的人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。;根据类似预（结）算编制概算步骤如下： （1）选择类似预（结）算，计算每100㎡建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量； （2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每100㎡建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正； （3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数； （4）计算拟建工程建筑面积； （5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。;案例：某拟建工程结构住宅工程，建筑面积3420平方，结构形式与已达成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗分别为：0.044立方米、0.842平方米，珍珠岩板153.1元/立方，水泥砂浆8.95元/平方；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖、每平方米建筑面积消耗分别为：0.08立方米、0.82平方米，加气混凝土现行价格185.48元/立方，外贴釉面砖现行价格49.