2011年商丘市永城曾市怡和花园项目整合推广沟通案.pptVIP

一脉书香地 百年金质屋 ——永城市怡和花园项目整合推广沟通案;;内部背景分析; 永城位于河南、山东、江苏、安徽四省交汇处，隶属河南商丘市，距商丘市约100公里，被称为河南省的东大门，素有“豫东门户”之称。是河南省最大的煤化工基地，全国六大无烟煤基地之一，华东工业的能源后方。境内有200多家面粉企业，也是国家唯一授予”中国面粉城“称号的城市。综合经济实力居中部六省中小城市第11位。永城总面积2068平方公里，现有人口约150万。;＞经济状况——高速发展中的永城经济;＞区域规划：处于城市边缘地带，属于次成熟地区，但处于未来几年发展的辐射范围，永兴街、实验中学分校、三中、五小等大大提升了本项目的价值。;＞地块环境：地块方正，拆迁完毕，学区优势比较明显;＞周边配套：该片区属于次繁华地区，但周边生活配套比较成熟，学区优势明显，永兴街东延后商业潜力大;外部背景分析;＞城市大势：永城目前仍处于房地产开发的热点，经济发展形势大好，价格上涨较快，拥有强有力的支撑。;＞ 2011年永城规划300栋高层，总建面在300万平米，新盘林立。2011年将是群雄逐鹿的一年！;＞楼盘调研：以高层为主，有小部分多层；高层市场接受力较强，但市场供应量较大，且户型较为相似、价格较为集中，产品竞争非常激烈。;＞价格调研：从价格上看，已开盘楼盘中，多数楼盘均价在2900元/ ㎡左右；处于认筹期的楼盘均价约3100元/ ㎡。而未开盘的高端楼盘预期均价在3500元/ ㎡ ;紫金华府 售楼部：中原路与永兴街交汇处西30米华联超市旁 项目地址：中原路与建设路交汇处 开发商：世傲房地产开发有限公司 电话：5877999 5877666 5200777 项目基本情况：占地约60亩，共7栋高层 节点促销： 1、2、3#楼在年前已经排号结束，可定房源与价格，均价2600元/㎡左右。 目前认筹4#楼，约180套房子，交5万无优惠，可定房号价格，交10万可定房源和价格，优惠2.4%。优惠后均价为3000元/㎡ 。;时代城 售楼部：东方大道公证处东 电话：5533666 5533888 项目地址： 建设路与商业路交叉口 开发商：郑州金博大置业有限公司 物业管理：郑州金博大物业管理有限公司 项目基本情况：占地40亩左右。共19栋楼27F高层，楼间距30米左右。 节点促销： 首期推出5栋楼约600多套房源公开排号，50000抵60000，均价2800元/㎡。排号约有200组。 ;尚品国际 售楼部：欧亚路中原路交汇处音乐王朝楼下 项目地址：建设路与百花路交汇处 开发商：河南正和投资有限公司（原四馆二中心等市政工程的建筑商） 电话：5186666 5189999 项目基本情况：占地60多亩，总建面12万平米，共7栋房子，南边17层，北边29层。50%绿化率，雾森恒湿景观系统，3000平米会所，另有直饮水系统。 节点促销： 春节前交8万认筹排号，不定房源和价格。年后暂停。已认筹100多户。估计价格3200-3500元/㎡。 ;江南世家 售楼部：建设路与百花路交汇处 项目地址：建设路与百花路交汇处，南为尚品国际，东为时代广场，西为中央名邸二期 电话：5977777 开发商：河南中旺置业有限公司 景观设计：江苏省建筑园林设计院项目项目基本情况：总占地135亩，总建面18万平米，南北长250米，东西宽300米。高层分布在西、北两边，中间为多层退台花园洋房 节点促销： 内部交15万，不定房号不定价格，排号约30户;书苑名家 售楼部：东方大道农业银行对面 项目地址：建设路与邙山路交汇处中央名邸一期对面，一高东大门 电话：5388888 5719999 开发商：河南龙呈房地产开 项目基本情况：占地约60多亩，总建面12万平米，共6栋高层，以地段、配套和产品为主要卖点。 节点促销： 内部认筹排号，50000抵60000，定房源但不定价格，排号150组左右。对外无活动。;东方国际 售楼部：邙山路与东方大道交汇处往北100米路东 电话：5931111 5951111 项目地址：东方大道与百花路交汇处，人民广场旁 投资商：香港日成发展有限公司 开发商：永城日成房地产开发有限公司 项目基本情况：占地10亩左右，总建面10万平米，容积率高达15，共4栋高层，一至四层商业。 节点促销：尚未动工，暂无活动;中央名邸二期 售楼部：建设路与邙山路交汇处 项目地址：建设路与雪枫沟交汇处 电话：5128888 5128777 开发商：河南城市印象置业有限公司 项目基本情况：占地约100亩左右，总建面12.67万平米，共23栋5-7层花园洋房，以品牌、景观、物业、产品为主要卖点。 节点促销： 春节前举