2011年4月烟台御涸城广告推广方案.pptVIP

御海城广告推广方案——广告定位及推广思路——; 本案推广论案： ;尊重这座城市的文明;御海城推广重点： 一、实现项目的形象高度 二、扩大传播力和市场影响力 三、实现较高的市场关注度和认可度 四、达到最佳的销售效果 五、实现产品的高性价比 六、实现开发商品牌 ;千万级的价值和配套的东西，烟台人到现在还看不到，情感已遥远，已经让人疲惫。;回到建筑风格定位，在学院派中找到突破;学院派有别于教育地产;就像是牛津和剑桥的区别： 牛津是学校在城中，剑桥是城在学校中 去牛津，你会觉得和一般英国城市没有什么区别，繁忙的街道，川流的 人群；走近剑桥，你会立刻感觉到自己来到了一座庄严肃穆的大学，古 典而高大的建筑，宁静而安详的小河，无不让人留连 。;学院派是个人物;这样的学院派被赋予的性格 ;面对品牌开发商云集的烟台 我们不管万科还是龙湖，不论金地还是东海岸。 只要最有效的方向和传播方式 最吸能引眼球和打动人心的有效价值点 才能让独特性深入人心;我们坚持广告及营销的调性 虚实结合：被抬高的调性最终归结到产品卖点 融合性：看似不相关的事情，其实是在为他的性格和卖点做铺垫;概念推广——了解学院派的调调，什么是学院派 精神层面——他们在关注什么，需要什么，在说什么 建筑层面——学院派建筑细节影响，如钟楼等 景观层面——景观组团、林荫大道、小河、康桥、草坪、雕塑等 空间层面——户型、书房 配套层面——图书馆、幼儿园、小学，商业 生活境界——家庭、朋友、事业等;御海城;学院派定位：; 项目亮相;学院派概念的植入;广告推广平台选择：;户外宣传主题： 国际级学院派住区 ;围挡表现; 学历和财富不成正比 学院派反对这一点;知识就是用来遗忘的 学院派认为 ;看点： 以区域规划为立足点，把高新区吸引高知识型人才，并成为将来高知识型人才聚集地的前景明朗话，同时与项目定位学院派风格的吻合，进而加深社区知性品质感。; 项目认购期;学院派精神层面的影响、认购信息;广告推广平台选择：;户外先行： 御海城 一辈子住在学院里 ;户外更换： 御海城 6月18日学院派盛大认购 63-125㎡知本创新型空间公开 ;报广主题表现： 一辈子住在学院里-是学院派最希望的 6月18日学院派盛大认购 我无法不老，但我可以年轻 ——学院派认为 ;文化苦旅之后，才能积累到财富 学院派同意这一点 ;我无法不老，但我可以年轻 学院派认为 ;营销团购点的把握： 做好乡镇政府部门、企业工厂、学校等的团购 ;活动;项目开盘;学院派、产品卖点的集中传播;广告推广平台选择：;价值点： 高素质人群，打动物以类聚人以群分的那部分人群，同时提升项目知识型社区形象。;价值点： 学院派建筑景观风情的代表之一：林荫大道，家在学院的感觉塑造 林荫大道是一条学院路，也是一条回家的路;户外更换： 御海城 9月18日学院派盛大开盘 63-125㎡知本创新型空间公开发售 ;价值点： 反唱市场没有压力的小户型、低首付， 只有一点点的压力，减轻生活负担， 或者更容易让人接受。;价值点： 直击产品卖点，设计的人性化，全明、观景等居住效果。;活动;开盘热销期;园林景观、产品卖点的传播;学院不是一座独木桥;价值点： 回归教育本质，激扬生命价值 ;价值点： 中西文化的结合，海归人士，对学院生活进入中国文化的适应过程，也是真正静心的从学院派生活中阅读懂譬如莎士比亚的时候。;价值点： 社区景观，做一条康桥，由徐志摩的《再别康桥》诗，演变而来，更具有吸引人们眼球魅力。;知识给了我财富，却给不了我现在的幸福;价值点： 远亲不如近邻，良好的邻里关系， 同样是我们为项目塑造的生活氛围， 同时老友又不禁让人联想到校园时的同学和好友。 ;价值点： 我们不直接说，小区有图书馆， 间接的其功能，或者更有意义。;价值点：