2012年3月美的置以宁波梅山岛项目报告.pptVIP

美的置业宁波梅山岛项目报告;目录 第一部分 区域价值解读 第二部分 市场形势解读 第三部分 市场竞争解读 第四部分 客户来源解读;第二部分 市场形势解读;宏观形势：限贷、限购、税费等方面政策导向持续从严，并在利率上调作用下，房地产市场面临非常时期;宏观形势：中央领导层不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理回归;;全国市场：商品房销售速度放缓、房价趋于平稳，成交量低迷的现象已由一二线城市蔓延至三四线城市;重点城市：成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入盘整周期;宁波市场：受整体市场价格下跌预期影响，成交量价增幅放缓；市场步入观望期;市场趋势——淡市到来，形势严峻;第三部分 市场竞争解读;2011年宁波别墅全年销售总计294套，成交9.38万方，总销19.25亿元，成交均价2.05万元/㎡。2011年宁波别墅市场由于受到限购政策的影响每月成交量下滑趋势明显。 ;市场格局：宁波别墅以地段和资源导向为主，可分为城市别墅、城郊别墅、山水别墅和远郊别墅四大类;　;市场格局：宁波别墅建筑风格上涵盖中式、英式、法式、地中海、西班牙、托斯卡纳等多种风格，尤其是欧陆风最为盛行;资源级别;别墅区;同区域项目;同资源项目;同资源项目;第三部分 市场竞争解读;镇海板块;区域市场格局：北仑主城市场由五大板块构成,在国家级保税港区的推动下春晓和梅山两大新型板块即将崛起，成为热点区域;板块;龙湖.滟澜岸 （住宅总建60万方，一期1396户）;重点竞争项目;项目建筑面积429451平方米，分为A、B、C三个地块开发，A、B地块分别由双拼和联排别墅，小高层和高层组成，C地块是酒店式公寓以及五星级酒店。;重点竞争项目;重点竞争项目;规模;规模; 竞争总结及机会寻找;第三部分 客户来源解读;备注：北仑年均常住人口增加量为2.3万人。以上数据来源北仑区第六次人口普查;就近置业，以 适中的总价抓;类别 ;1、项目周边片区客户，如梅山、春晓等地（私营企主业、大企业高层） 2、北仑城区客户（公司老板、股东、大学老师、律师、医生） 3、鄞州东部各镇私营业主（东吴、邱隘、梅虚、五乡、下应） 1??全宁波市追求生活的品位阶层为主 2、镇海片区私营业主（老城区、经济技术开发区） 3、象山、舟山等区域私营业主（大桥效应） 1、外来客户，如杭州、上海、温州等地（与宁波有业务来往，向往 海景房，度假需求导向）;120平米以上购买客户群体;高层住宅购买客户群体;1、以梅山本地和春晓、柴桥和白峰等周边片区首次及改善置业群体 2、工作在北仑市区的外来务工人员 3、鄞州东部各镇的置业群体 4、其他区域，宁波市区、大桥效应的舟山、象山为主