2014年01月淄博市是淄川裕景山庄整合推广方案.ppt

淄川裕景山庄整合推广方案;;;对抗与博弈并非王者的游戏;NO.1;源自裕景集团——”世界豪宅专家”,世界品质，改变淄川 ;本案将与淄川老城区与中心城区 强势生态资源住宅或城市中心住宅 共抢同一帮拥有较强购买力的客群！;竞争形势一：;竞争形势二：;竞争形势三：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;市场带来的竞争压力是显而易见的！;相对淄川老城区强有力的自然资源，成熟商业配套， 本案有没有核心竞争优势？;价值观 定位体系;定位体系（一）——裕景品牌的定位 “裕景地产集团 世界豪宅专家” 本项目为我司在山东的第一个房地产项目，目前淄川消费者对裕景品牌的认知度相对较低，在本项目前期推广中应加强对裕景品牌的异地嫁接，进一步强化城市豪宅专家的集团定位，为项目服务！;定位体系（二）——城的定位 “未来之城 22万平米西班牙别墅群” 作为整座城的物理属性定位没有问题，也不必过于纠缠于此，毕竟，本案的关键不在物理，而在形象层面！;定位体系（三）——住区定位 “淄川高端品质豪宅住区” 作为整个住区的定位，过于物理，无法满足推广中高度的拔升！;定位体系（四）——产品定位 “品质豪宅 环保 国际化” 只是产品特征，并非产品定位！;总括：品牌领先+区域引领+领袖大盘+先进规划+领先产品=独特形象主张（USP）;项目整体形象定位（一句话定义项目是什么）：;产品DNA ;;;至此，裕景山庄推广体系建设完成——;CLD核心：淄川新城核心区，对望经济开发区管委会，城市CLD，未来前景无限。 城市绿肺：紧邻杏山、焕山、凤凰山、双山及天然水库，淄川的城市绿肺。 综合大城：22万平米世界级坡地生态住区，涵盖高端住宅，商业街、五星级水岸会所、国际幼儿园， 淄川首家。 经典建筑：西班牙原乡建筑风格，世界名筑，110-360㎡典雅精致空间，奢华享受。 生态物业：坡地美景，地中海皇家水榭园林，森林溪谷，私家空中花园，公园里种个家。 国际理念：智能化社区，高科技、适居、低碳环保等理念，率先采用多项领先科技。 一流配套：淄博师专、规划中的九年义务学校、文体中心等近在咫尺。； 国际品牌：裕景集团，世界豪宅专家，国际知名品牌，行业领袖。 星级服务：国际顶级均豪物业服务，以人为本，打造完美的上层礼遇。;NO.2;项目定位;纯正贵族生活格调的3大演绎;2.纯正西班牙格调生活：;3.淄川人居升级、豪宅符号标签：;具体如何执行？;大众做证言，小众做沟通， 媒介辟蹊径，活动做整合。;执行策略原则;2014年推广诉求原则;推广执行的3个“一”;整合推广 媒体组合;媒体策略;媒体策略;其他媒体——产品白皮书;高度;那么，如何一步步演绎裕景山庄的极致生活品质？;;阶段主题：淄川CLD ? 22万平米纯粹西班牙别墅群 ;线下公关活动——“非现房，不豪宅”品质承诺产品说明会;线下软文配合 豪宅3.0时代，谁来代言淄川？ “建陶名城”淄川，需要一个“世界名著” 裕景集团，以国际级视野造城 ;公关活动——裕景集团，以国际视野造城;阶段主题：一座城的上层生活度量衡;NO.3;营销活动策略原则;2014年度的营销活动计划;极致品质：尊崇关怀，成就品质生活 ——裕景山庄裕景会成立庆典 活动时间：项目现场营销中心开放 活动地点：接待中心（裕景会成立仪式可选择酒店宴会厅） 活动目的：邀请意向业主及准业主到场，共同见证完工，向客户展现裕景工程方面实力品质保 证力； 客户会正式启动，现场联盟商家签约给会员客户以资金背景方面的强大信心 保证； 活动内容：以裕景会成立为主题，设置三个环节，项目主体工程完工揭幕，裕景会联盟商家签约， 裕景会员入会仪式…… ;品牌商户联盟执行;极致品质：私人艺术展 举办方式：携手国内一级艺术机构进行联合举行 举办地点 : 裕景山庄项目现场 展出内容：涵盖油画、雕塑、艺术喷绘、摄影等，展出一些包括徐悲鸿、陈丹青、王劲松等在内的中国近代、当代顶尖艺术家的作品。;;极致品质：今日样板生活SHOW ，秀出明日品质生活 —裕景山庄大师级样板间开放盛典 活动地点：项目接待中心现场 活动目的