北京市世纪星城整是体推广方案.ppt

世纪星城整体推广方案;世纪星城;产品;世纪星城并不是一个简单的地产项目，它已经跳脱了传统社区的狭隘理念，将“居住、商业、教育”归结到一个完整的体系内；;作为一个住宅面积超过160万的大盘来说,并且将后期商业作为资产运营的公司,除了拥有雄厚的资本和超前的意识,更是体现了对这一地段升值潜力的信心.;因为规模庞大,世纪星城并没有绝对意义上的竞争对手,但是几乎所有所有售价相当的项目都可能会对客群产生分流;推广;目标;“人本——前景无限，迅速制胜”理论;“人本——前景无限，迅速制胜”理论;“人本——前景无限，迅速制胜的四要素;“人本——前景无限，迅速制胜的四要素;原则;传播核心主张;传播调性;新城传奇，世纪繁华;新城，新繁荣 推广四部曲;世纪星城“新城，新繁荣”品牌足迹：——1/《繁荣规模论》;世纪星城“新城，新繁荣”品牌足迹：——1/《繁荣决定论》;世纪星城“新城，新繁荣”品牌足迹：——2/《繁荣创新论》;世纪星城“新城，新繁荣”品牌足迹：——3/《繁荣文化论》;世纪星城“新城，新繁荣”品牌足迹：——4/《繁荣财富论》;住宅形象;世纪星城制造人文国际化，共赢明日繁荣的生活;世纪星城创造有文化的生活;世纪星城生活写真;世纪星城是风格鲜明的——加州风格;推广运动;全程综合轴线图;开盘前期重要节点;公关模块： 活动主题：住宅价格猜想（问卷调查） 项目推广前期至关重要的客户积累途径，关系到后面的公关活动客户源。 关键点：第一，派发的有效性 1、地点选择：紧锁 CBD 写字楼 2、渠道选择：与写字楼巡展渠道配合 3、时机把握：三天派发时间，6月24日的开始期与项目前期准备及后期延续 配合，6月24日恰逢国贸房展，扩大派发到达率和影响面 第二，客户登记的有效性、详实度 目 的：●积累客户资料 ，奠定市场基础●传递项目个性信息●激发市场关注;广告表现原则;震慑——迅速制胜”广???战;第一阶段：强势舆论战（公众认知）;第一阶段：强势舆论战（公众认知）;第二阶段：精确制导式打击;媒介投放策略;;;传播整合;媒介总则;媒介总则;媒介策划阶段明细;媒介策划阶段明细;媒介策划阶段明细;公关方案;方案背景;;方案概述;公关宣传策略;策略－品牌远扬;公关推进;策略－媒体优化;策略－多种手段;策略－传播一种声音;策略－制造舆论;执行计划;传播要素; 媒介策划方案;报刊接触习惯分析;报刊接触习惯分析;报刊接触习惯分析;电视接触习惯分析;电视接触习惯分析;各年龄层次收看节目;? ;电视接触习惯分析;广播接触习惯分析;;广播接触习惯分析;广播接触习惯分析;广播接触习惯分析;广播接触习惯分析;杂志接触习惯分析;网站接触习惯分析;网站接触习惯分析;网站接触习惯分析;网站接触习惯分析;搜房网  访问量 580万/日（2002年9月止） 网民分布 北京：60％ 上海：10％ 深圳：10％ 其它城市20％ 年龄分布 25-34岁 56％ 35-44岁 23％ 收入分布 1500-3000 22％ 3000-5000 43％ 5000以上 25％ 学历分布 大专及以上文化：86％ 研究生以上：10％ 高中及中专：4％ 行业分布 金融、房地产 16％ IT、电信31％ 党政、教育科研：19％ 商贸、服务 21％ ;就国内而言，北京的网民数量众多，网站作为一种新媒体是不容忽视。 网民普遍的教育程度高，属于目标消费群。 网民最喜欢浏览的内容是新闻，网站新闻具有其它传统媒体无法比拟的即时性、互动性、无国界和言论自由的特色，在网民中最受追捧。 从全国最受欢迎的网站评比中，新浪网蝉联“冠军”。 焦点网、搜房网是北京地区地产网站的集大成者，在选择网站投放时应给予首选。 现在购房者触网率高、网络广告千人成本低、覆盖面广、互动沟通强，房地产广告主要集中在新浪网、焦点网、搜房网等三大网络媒介。 ;户外接触习惯分析;户外接