合富辉煌遵义国投是综合楼项目定位暨营销报告.ppt

遵义国投综合楼;*;报告框架;宏观市场概述;城市地理概况;遵义市交通状况;城市人口状况;房地产投资额及房地产市场投资情况;遵义市人均GDP及人均可支配收入情况;*;*;*;*;*;*;市场商业概述;丁字口商圈;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;保利商圈;*;*;*;*;*;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;*;*;*;遵义首席综合体——集酒店、写字楼、购物、休闲等各种功能于一体，是城市功能的极大补充;*;本体分析小结;报告框架;;;;;建筑风格;;属性定位;属性定位;经营定位;*;1、裙楼及酒店自持 裙楼商业及酒店自持经营，通过招商引入商业管理公司及酒店经营公司经营，通过租金收益，及商业氛围形成自身价值的提升。对于整个项目的估值有巨大的帮助。 裙楼商业建议以高端百货业为主，通过品牌商家的价值，提升商业的整体价值。建议引入品牌大型百货公司，如荔星名店等高端商业，将品牌的力量最大化，吸引高端人群，建立商业新中心。 酒店部分建议引入高端商务酒店管理公司，主要服务对象为大厦内商家及周边政府机构的商务接待。通过商务酒店的配套支持，将给写字楼业主提供进一步的附加增值。 商业和酒店无论是炒热后销售还是作为资产持续持有，建议均考虑先招商，先经营的思路，售和不售可根据实际需要进行操作。 ;写字楼部分将直接面向市场进行销售，其主要面对的客群为大中型企业买家。写字楼划分将分为三种形式，上部为整层销售，中部为半层销售，下部为1/4层销售。;考虑到对项目整体品质、形象具备强力的拉升作用，同时能对写字楼的销售提供配套及品质支撑。;位于行政配套良好的区域，形象高端，且商业氛围浓厚;形象定位;价格定位;报告框架;营销思路;产品层面;黑色可用涂料或者小型石材或面砖进行勾勒，使得得外立面富有生动感和高贵气质。;蓝色和白色的组合使得项目具备时尚感和品质感。;写字楼、酒店大堂硬件的用材用料，灯饰、软装等一定要豪华大气，让人产生压迫感；;写字楼、酒店大堂硬件的用材用料，灯饰、软装等一定要豪华大气，让人产生压迫感；;引进5A智能化系统，树立遵义写字楼品质、形象???杆；;强势资源展示;营销层面——围墙包装;楼体昭示：纳入销售体验的重要一环，设置巨型LED，广告位等。;通过区域沙盘，设置政府北城改造所有重大项目：道路、商业、市政配套等，强化项目北城核心商业带的商业价值，拉升项目住宅价值。;大客户签约活动、商家签约仪式;推广渠道再行整合，渠道面扩展到地州;和市场现有楼盘服务模式形成差异化，提升客户尊贵感； 1、销售服务：重点客户采取三级过滤制，由销售人员+项目经理+项目总监直接服务客户，让提升客户尊贵感，同时避免客户流失。 2、接待服务优化：;*;*;报告框架;*;汇报结束，谢谢！