惠州市新天地产大是亚湾新天名城项目营销策划报告.ppt

新天地产 · 大亚湾新天名城项目营销策划报告;2005，看南山国际;第一部分 大亚湾区域整体市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 项目目标客户分析 第四部分 项目形象包装 建议 第五部分 项目营销总体思路 第六部分 项目价格策略 第七部分 项目广告推广策略;第一部分 大亚湾区域整体市场分析;一颗迅速崛起的璀璨明珠一片投资灼热的美丽港湾;整体市场分析;二、大亚湾宏观经济分析;东部石化工业区;1、东部石化工业区规划;从产业规模上看：2011年大亚湾将完成1000亿元人民币投入，实现1000亿元的工业产值和500亿元人民币的国内生产总值，2016年完成1500亿元人民币的投入，初步建成现代化石化城。;目前大亚湾石化区的招商及投资重点正由产业链上游向下游变化，预计未来产业链条发展完备后，大亚湾石化基地将为区域经济贡献数千亿的产值，对区域经济发展将起到巨大的带动效应，推进城市化的进程，并直接促进大亚湾城市功能的提升。;大亚湾人口变化预测;2、西部工业区规划;西部工业区已经逐步成为深圳及东莞工业产业向外转移的重要基地，拥有扩大工业产业规模以及生活居住区规模的发展机会。;3、港口物流区规划;惠州港将带动其后方陆域的澳头和中心区的发展;大亚湾中部综合服务区作为大亚湾城市未来行政、商业、文化、金融中心，为城市CBD 将成为联结大亚湾产业组团的枢纽，形成城市服务组团。 将成为具备国际生活概念的“中央居住区”。;四、大亚湾区域房地产市场分析;2、房地产近年走势; 大亚湾房地产市场具有强大的购买力，预示前景乐观;商品房成交价格和租赁价格的不断上升，且各年的增长比例显著提升;预示区域商品房价格进入了一个快速增长的轨道;4、四大房地产重点片区;4.1 大亚湾西部综合区描述：;区政府和相关行政单位皆聚集于此，政府的市政工程皆位于此片区。;整体市场分析;片区西北部由东方新城、棕榈岛、半岛1号等项目带动，高端住宅区的形象已形成。;;5.1 熊猫国际花园;户型面积及比例;5.2 菩提园;户型面积及比例;5.3 半岛一号;210㎡—280㎡ 联排（4房5房）17% 200㎡—220㎡ 叠加（4房5房） 8% 77㎡—88㎡ 洋房（2房） 26% 110㎡—130㎡ 洋房（3房） 49% ;5.4 东方新城;客户来源及比例;5.5 中铭 · 君豪公寓;户型面积及比例;5.6 惠丰城三期花千树公寓;户型面积及比例;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;5.7 德丰峰景湾;户型面积及比例;05-06年,大亚湾及周边房地产市场全面复苏,土地放量较大,未来住宅市场竞争加剧，竞争中心已聚集在大亚湾西区;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;西飞度假村 中联项目 新际首府 熊猫国际 菩提园 君豪公寓 德丰项目（惠丰城、峰景湾） 华南建材市场;7.1 大亚湾及周边置业群体分布区域;7.2 户型特征：;7.3 价格趋势：;八、 对本项目的启示：;第二部分 项目分析; 根据大亚湾东西两翼齐头并进、以东为主、中间突破的发展方针，依据点轴理论的发展依据，未来在大亚湾东西部产业群之间形成产业经济发展轴线，而大亚湾中心区正好位于轴线的中心位置，成为点轴发展理论中的“中心”。 ;中心区作为大亚湾城市未来行政、商业、文化、金融中心，为城市CBD，代表大亚湾未来的发展前景和希望，将凝聚大亚湾城市发展的精髓，聚集最繁华的商业、城市景观和商务精英，具有其他片区不可替代的核心优势。 ;南山国际;2、项目周边交通道路分析;深圳地铁三号线，预留了与惠阳及大亚湾城际铁路接驳的条件，届时地铁三号线可直通惠阳轻轨一号线上的惠阳中心区站;惠深沿海高速公路 2007年底大亚湾段完工，2008年全部开通后到深圳只要30分钟;澳霞大道 贯穿大亚湾东西走向的核心主干道，堪称大亚湾的“深南大道”;规模较大，社区感强， 配套齐全，物业档次较高;4、项目SWOT分析; SWOT分析结论;5.核心竞争力分析;6. 小结;第三部分 项目目标客户分析;一、大亚湾区置业群体分析;核心置业群体分析;其它置业群体分析;客户来源;二、目标客户群分析;目标客户来源;潜在客户分布及构成;核 心