成都山水间项目营是销策划报告.pptVIP

山水间;我们用灵感 创意山水间的文化 我们用激情 讲述山水间的故事 我们用心血 构建山水间的家园 我们用智慧 打造山水间的生活 ;目录 第一部分 公司开发战略 第二部分 区域市场分析 第三部分 项目SWOT分析 第四部分 项目定位 第五部分 产品规划设计 第六部分 项目开发节奏 第七部分 项目价格策略 第八部分 项目销售策略 第九部分 项目推广思路 第十部分 投资成本及收益预测;第一部分 公司开发战略;一、项目战略思想;用行动证明我们是精益求精，与时俱进的实力型企业； 建立品牌忠诚度，给予客群足够的置业信心和理由； 构建全新的服务模式，打造健康、快乐、幸福的生活感受； 走差异化竞争之路，产品特质和市场推广手段别“墅”一帜； 购置的不仅仅是空间有限的物业，同时还收藏了青城山与都江堰两大世界文化遗产； 充分利用与生俱来的地域和环境优势，努力打造高性价比楼盘； 以本案的市场口碑来塑造公司的品牌文化。;第二部分 区域市场分析;1. 别墅供应特征;2. 别墅供应形态;3. 别墅供应面积;4. 别墅供应价格;独栋别墅：价格分布较广，从2800－22000元/㎡不等。但是主流价格主要还是分布在4000－6000元/㎡、8000－14000元/㎡、20000－22000元/㎡等3个区间段。其中价格在4000-6000元/㎡主要分布在牧马山、都江堰－青城山、龙泉等三个区域；8000-14000元/㎡的独立别墅主要分布在华阳、温江片区；20000-22000元/㎡独立别墅主要分布在主城区和青城山片区。 联排别墅：价格分布在2600－9000元/㎡，主流价格在2600－3300/㎡、3500-4500元/㎡、5000-6000元/㎡三个区间段。其中2600-3300元/㎡的联排别墅主要在龙泉、都江堰以及其它远郊区域；3500－4500元/㎡的联排别墅主要分布在温江、都江堰－青城山、郫县等三个片区；5000－6000元/㎡的联排主要在主城区和华阳片区。 双拼别墅：价格主要分布在3000-4000元/㎡、5000－6000元/㎡、6500元/㎡以上等三个区间。3000-4000元/㎡的双拼别墅主要在都江堰－青城山片区；5000－6000元/㎡的双拼别墅主要分布在温江、郫县；6500元/㎡以上的双拼别墅主要在主城区。 叠拼别墅：价格分布在3300－12000元/㎡，主流价格在3300???4300元/㎡。叠拼别墅作为近两年出现的新别墅产品，目前分布在成都市主城区、华阳、温江这三个房地产开发相对成熟的片区。;5. 别墅供应体量分布比例图;6. 别墅销售特征;结论：; 本世纪，都江堰城市发展规划经历了三个大的阶段，一是对主城区（老城区）城市化改造并建立“都江堰－青城山”自有资源旅游开发；二是以都江堰城市西区新规划启动城市第二圈层的城市化进程；三是以青城山总体规划为核心的“青城山－都江堰”大旅游战略，并带动城市向成都平原拓展的城市化进程。 都江堰城市的城市定位和城市区域圈层发展，在已有的进程里和今天的成果中，更多是利用自然与属地资源，缺乏在本质意义上走出资源区域的主题与策划；另外，在地产项目上尚缺乏强烈的文化冲击力与高精品质性。; 都江堰被誉为成都的“绿肺”,从高山流水、丽水青城·玫瑰苑、水都豪庭、水郡、国瑞900亩等楼盘及项目的开发与定位，可以看出，都江堰向居家时代进行了实际性探索。 ;本区域主要集中别墅形态产品，这说明该区域的购买群体对一些高端的产品接受能力很强！ ;; ;休闲、纳凉;第三部分 项目SWOT分析;项目地段：都江堰市中兴镇梅花村（S106旅游干线），都江堰与青城山两地中间位置（均为七公里） 项目用地：470亩，其中370余亩住宅用地（容积率0.6）；96亩城市旅游商业开发用地（容积率0.5） ;Strength (优势） 宏观政策 环境政策：政府及政策支持；都江堰市国际旅游区的战略布署； 地理位置：项目地处都江堰、青城山两大世界遗产交汇点，位于四川省重点旅游通道S106线中轴线上； 城镇依托：项目紧临中兴镇，基本生活功能配套体系完善，公共配套基本满足客户的日常生活需求； 活水系统：沙沟河为项目提供丰富的活水资源，并且与中兴镇相分隔，形成相对独立的居住品质分区； 微观优势 亲水望山，横看成岭侧成峰，远近高低各不同，望青山郁郁，享静谧而优美。 地形平缓、舒坦， 利于规划设计和水资源的利用； 交通便利、顺畅；5分种车程即可到达青城山景区和都江堰市区； 项目总占地近500亩，在本区域房地产市场中属于规模较大的地产开发项目之一，规模开发必将备受注目； 项目分期开发，可塑性较强，有利于从迎合到引导市场的飞跃，有充分的空间将品牌与项目做强，做大； 形象展示方向宽，可