北京保障房创新推广合作型保障房.pdfVIP

EE噩噩圃 ZHONGZHOU CONSTRUCTION 这工双合家因是北京市-n个保障位住房中国建设工程存放奖项目 北京保障房创新:推广合作型保障房 在1月238 召开的北京市两会上，中国房地产报记 者了解到，北京市保障房未来将分为配租型保障房和 合作型保障房两类，这两种形式已经写入 〈北京市城 镇基本住房保障条例(草案) ) 并正在审议。合作 型保障房是去年市人大常委会在立法的过程中提出 的，简单说就是政府拿出土地、个人来出建房的钱， 共同解决住房问题的一种保障思路。北京市住房保 障办公室主任邹劲松介绍。 〈北京市城镇基本住房保障条例(草案) ) 的法 规巴经在北京市人大常委会两次审议，北京市人大法 制委员会副主任委员王德林表示，在之前的审议中， 不少常委会组成人员和代表认可这种保障方式，认为 这种保障房借鉴了农民无偿使用宅基地解决自身住房 问题的机制，是北京市住房制度的改革创新。 首批试点年内分配 根据中国房地产报记者了解， (北京市城镇基本 住房保障条例(草案) ) 今年还将继续审议，因此短 期内不会出台。不过北京合作型保障房试点工作已经 进入程序，北京市政府从公租房项目中遇选确定了第 一批合作型保障房试点项目，包括丰台区高立庄和南 宫、石景山区五里蛇、通州区土桥4个项目，近5000套 房源，以一、二居室小户型为主。目前，北京市住建 文/本报记者李文娓 委正在制定试点分配方案。 合作型保障房的创新在于由政府向需要保障的家 庭无偿提供建设用地，自保障家庭承担房屋建设.费 用。房屋建设费用包括房屋建设安装费、配套建设 费、代建费用等，具体金额由区、县价格主管部门会 同住房保障行政管理部门确定。合作型保障房的单套 建筑面积控制在60平方米以下。 中国房地产研究会名誉副会长包宗华在接受中国 房地产报记者采访时表示， 北京市建安成本目前是 4000元/平方米-5000元/平方米，这样房价就便宣得多 了。因此，对于解决低收入人群的居住问题是比较 大的促进，缓解无房家庭的住房压力。 合作型保障房的申请条件是北京市城镇户籍无房 家庭，首批5000套试点将优先面向已经获得经适房和 限价房备案资格的家庭分配 ， 如有剩余可面向其他符 合条件的无房家庭公开分配，分配程序按照现行保障 性住房公开摇号程序实施。 邹劲松表示， 过去享受过各种政策性住房、福 利性住房的家庭是不能再申请的。而且在将来的分配 中，如果供求矛盾比较大，合作型保障房的分配将有 顺序性，低收入家庭将优先。根据北京市住房保障 计划，今军将基本解决现有轮候家庭的保障房分配问 题。因此，北京合作型保障房试点房源的分配将在今 年进行。 杜绝以往漏洞 合作型保障房需要政府无偿提供土地，因此封 闭运行将是最大的创新。首都经济贸易大学土地资 源与房地产管理系主任赵秀池在接受中国房地产报记 者采访时表示。 〈 条例(草案))规定，合作型保障房禁止出租、出 借，并实行封闭运行管理，家庭通过购买、继承、受 赠等方式又取得其他住房的，应退出合作型保障房， 由政府部门组织符合条件家庭按规定价格购买或由政 府指定机构回购。 保障房不应该流失，以往经济适用房、限价房 五军后上市变为商品房，保障房是在逐步减少。而保 障房的需求还没有满足，政府不得不新建更多的保障 房，这种思路没有止境。包宗华表示。 在赵秀池看来， 从经适房、 两限房、配售型保 障房到合作性保障房，住建委也是在逐步探索中修 正。合作型保障房针对性更强，具体准入条件还是会 参考以前的成功做法，有收入限制。 最主要的是分配 问题，覆盖哪些人群，哪些人优先获得，资产、收 入、房产仍将纳入考虑。 北京市副市长陈刚在入大常委会作议案办理情况 报告中表示，北京市未来将完善保障房管理长效机 北京市正在试点的合作型 保障房近期将陆续启动分配。 居民家庭仅需承担房屋建设费 用，其中包括开发企:ll3饥的代 建利润 。 目前测算出的价格为 每乎方米仰的.fIJ 6(ro元。 具体定 价还在研究中 ， 会考虑不同项 目的区位因素。 ZHONGZHOU CONSTRUCnON 匾噩噩噩噩噩噩 剖，完善住房保障申请家庭信息审核共享平台。拟由 民政部门下属的北京市家庭经济状况核对中心负责核 对申请家庭收入、资产情况。公安部门负责核对户 籍、人口情况，房屋权属登记部门负责核对住房情 况。入力社保、税务、住房公积金、银行、证券、保 险等部门负责向民政部门提供申请家庭相应收入和财 产信息。 北京市已将入住后保障房家庭的复查作为常态， 去年复查的2250户经适房家庭，发现1135户有购房记 录，目前已取消243户已购房家庭的保障房资格。今后 合作型保障房也将加强动态监管，一旦发现不符合条 件的家庭将可以适时退出。圄 北京市朝阳区长告乡保障t各项目