经纬行南宁年年丰是广场营销计划.pptVIP

年年丰广场『2011年年度营销计划』; 第一部分 市场部分 第二部分 项目优劣势分析 第三部分 年度销售工作安排 第四部分 营销推广工作安排 ; 第一部分 市场部分;一、 2010年房地产市场回顾;信贷政策盘点;信贷政策评析;一、 2010年房地产市场回顾;税收政策评析;土地政策盘点;一、 2010年房地产市场回顾;一、 2010年房地产市场回顾;土地市场——多数城市成交规模已超去年的九成;土地市场——土地市场依然保持活跃态势;商品房市场——政策压力下成交波动，总体态势较为平稳;住宅市场——频繁调控下成交下跌，但市场反应低于预期;;第三次调控后，高档、中高档项目去化情况仍较为乐观。 小户型项目仍是成交热点，金地自在城、慧芝湖、融侨城等项目主力成交户型均为二房左右的小户型。;1-11月，多数企业已经实现既定销售目标，部分企业比如万科、恒大、保利、金地、龙湖等超额完成10%以上。;图：135家沪深地产2006-2010年各季度资金情况情况;15典型企业2010年1-11月新增土地储备情况;新增土地并未对企业资金带来压力：１-11月典型企业销售金额普遍高于企业购地金额；而企业新增土地面积与月均销售面积比例分布相对分散，其中富力、绿城、万科和保利新增土地的可供开发周期较为合理。;在经历过数次调控的房地产企业日趋谨慎，合作拿地逐渐成为企业主要拿地开发方式。万科与国企联合开发以便顺畅获取优质地块；绿城则通过输出品牌，获取资本支撑；九龙仓与规模性企业合作，规避市场风险。;企业动态——战略调整2 商业地产;企业动态——战略调整3 旅游地产;企业名称;企业;一、 2010年房地产市场回顾;住宅市场——钦北销量领先 价格合理;住宅市场——赶上新政,价格依旧坚挺 销量见仁见智;住宅市场——新区销量、价格遥遥上扬;住宅市场——水东楼盘不多,附近改善型需求客户为主;二、 2011年中国房地产市场展望与预测;房产税开征势在必行，但房产税率偏低，全国普及尚需时日，对市场影响将十分有限。;预售资金监管在全国已成燎原之势，但由于涉及监管环节太多，即使全国推广，效果也将甚微。;数据来源：财政部、税务总局、国土资源部网站;对二??房市场的影响将大于新房市场。 短期内卖方会因增加交易成本而减少推盘或挂牌量； 购房者看跌房价预期增强，将选择观望，成交量会出现明显下滑； 交易环节税收主要体现在二手房交易中，因此对二手房市场的影响将大于新房市场。;房地产市场预测——明年进入市场平稳过渡期，房价下调空间不大;房地产市场预测——中西部、三四城市房地产发展迎来机遇;房地产市场预测——高端物业中长期仍看好;企业走势预测——市场判断分化;二、 2011年中国房地产市场展望与预测;市场环境预测——钦北延续低价策略 或仍旧受欢迎;市场环境预测——中心公寓供应量逐步加大;市场环境预测——新区销量、价格遥遥上扬;市场环境预测——水东板块急需发展新项目;市场环境预测——明年钦州各大板块总体供应量及价格情况;三、 市场情况综合与结论