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美城机构2010年2际蔷度西安房地产市场研究暨下半年走势
Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;前言; 西安作为二线城市，有其自身的发展特点。美城机构自2000年成立以来，已成功操作五十余项目，一直坚持对西安市场进行长期的观察、数据分析及研究。
美城机构下设的市场研发中心是以土地价值为基点，深入剖析区域特征，将供需关系、市场空间作为研究对象，进行专项目标市场诊断、统计分析及趋势研究等，以下报告由美城市场研发中心基于对行业数据的归纳整理及分析，结合行业实操经验，对2010年2季度市场研究及下半年趋势进行预判。以期与行业精英互通有无，所有数据及分析仅代表美城观点。;PART1：2010年2季度政策背景;4.17新政;全国;序号;全国;陕西省、西安市;序号;美城视点;五大看点剖析新政
看点二：
增加保障性及中小户型普通商品住房的供应
全国：一是拟计划供应住房用地18万公顷，总量明显增长，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占77%；二是计划应保障性住房用地24454公顷，与去年相比较增一倍多，并且能够满足保障性住房用地需求；三是棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理。
西安：2010年全市住房供地计划12614亩，其中保障性住房计划供地8918亩，占全市住房建设用地总量的71%。保障性住房用地中，廉租房、经济适用房用地2176亩，棚户区改造（城改）用地1991亩，中小套型商品房4751亩。
;五大看点剖析新政
看点三：
大力支持以脱困型需求为首的保障房、政策房及首次购房等自住型购房。
《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。根据《指导意见》，
公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并
在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
;美城视点;PART2：2010年2季度市场现状;土地市场;住宅市场;西安普通住宅市场各月销售价格走势图;2010年全市周成交量（套数）/价格走势;住宅市场;城南 6669;美城数据;二手房市场;二手房市场;高新4299;美城视点;美城视点;contents ;2010年下半年市场??测;2010年下半年市场预测;2010年下半年市场预测;2010年下半年市场预测;市场预测三：
如果市场不按政府意图相对深调，而大幅反弹，不排除政府再出台更进一步政策的可能，
那样就将会再次急速下滑。
;2010年下半年市场预测;2010年下半年市场预测;Evaluation only.
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