苏州桃花源样板区营造-成本20140521-63p研讨.ppt

苏州桃花源项目 样板区营造总结 ——成本篇;目 录;●项目总平、分期、指标、产品标准;桃花源总平面;经济技术指标;项目设计指标及配置标准表;项目设计指标及配置标准表; 苏州桃花源项目建造成本汇总表;●分项成本介绍及优化措施;一、园林古建工程;园林古建包含的主要内容及划分方法：;园林古建工程造价; 优化措施一：木材替换 1、立面装饰、灰空间 ; 优化措施一：木材替换 2、景观构筑物(亭、廊、轩） ; 木材对比图片 ; 优化措施二：景观石材替换 ;石材对比图片;优化措施三：湖石优化 1、数量优化：由于湖石均为长车运输进场，现场没有过磅条件，每户中所用湖石数量无法准确计量，施工单位所报数量往往非常大，给结算工作带来难度。后续如仍不具备过磅条件，我们将采取满足效果限量使用措施，。小合院初步预计限量15-20T，各户型具体限额数量还需进一步确认。 2、品相优化：样板区所用湖石为精品湖石（约1300元/T）,后续将在次要部位使用部分（约30%）统货湖石（约500-600元/T） ; 优化措施四：峰石甲供、限价选择 ; 优化措施五：庭院铺装石材替换 ; 优化措施六：优化苗木品种和数量，形成交付标准，落实在销售说词中。 ;景观工程-小合院-绿化工程;续上表;古建-外立面木构装饰图解：;古建-外立面木构装饰工程造价：;古建—灰空间图解：;古建—三个灰空间造价汇总：;详表1-灰空间-外廊（11-1下节点）(8.4m2);详表2-灰空间，阳台轩一层-(11-2下节点)（9.8m2);详表3-灰空间，阳台轩二层-(11-2上节点)（8.8m2);古建—庭院构筑物：;古建—庭院构筑物—门廊：;古建—庭院构筑物—门廊：;古建—庭院构筑物—半亭：;景观工程-小合院;景观工程-小合院工程造价;瓦屋面工程;瓦屋面-工程造价;门楼工程：;门楼工程：;门楼工程：;门楼—后续门楼工程总价;围墙工程： 庭院围墙，院内高度3.8m，院外高度4.3m，内、外砖细抛方，上盖瓦;围墙--工程造价：;二、建筑外立面石材工程;优化措施： 1、白砂米黄代替土耳其白砂;优化措施： 2、葡萄牙灰替代城堡灰;外立面石材主要包括： 博风、垛头、门窗套、石材??檐板等;白砂米黄（正面、内侧面） （荒料价6000元/立方） 桃花红（外侧面） （荒料价3800元/立方）;门窗套-葡萄牙灰（荒料价11000元/立方）;各户型外立面石材工程造价;三、门窗工程;门窗工程造价汇总表;第二部分：成本控制经验交流;一、设计优化（材料替换） ●木材 ●石材;一、考察： 2013-11-26 门窗考察-河北 2013-11-27 太湖石考察-广西 2013-11-28 石材考察-福建 2013-11-30 木材考察-广州 2013-12-05 峰石、太湖石考察-浒关、光福市场 2013-12-08 木材考察-张家港 2013-12-13 石膏砂浆考察-上海 二、会议： 2013-12-04 成本优化方案措施讨论会 2013-12-20 目标成本梳理内部讨论会 2014-01-16 总包工程协调会 2014-2-16 关于室内粉刷拟采用石膏砂浆的论证会 ;峰石、太湖石考察-浒关、光福市场;石膏砂浆考察-上海;二、招标控制（总价包干、招标限价） 图纸清晰——标底准确——总价包干;三、产品定位、成本平衡 ——各部门充分沟通、领导协调平衡;四、施工方案优化 ——施工方案实施前进行成本测算、各方案对比综合选定;五、严格执行平台成本制度 ●集采优势：缩短采购时间、质量服务放心； ●审批例会制度：事前审批，各方参会，快速决策； ●签证制度：联系单事??审批——执行单——确认单； ●责任成本：考核到人、专项奖励（目标成本审批完成后实施）。; 汇报完毕，谢谢！