2010年5月份6月份太仓市房地产市场情况调查.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载！ 房商网 - 全国最低价销售《 DATE \@ yyyy \* MERGEFORMAT 2017房地产营销策划大全》 联系QQ：1053527879 太仓市2010年5月份、6月份市场情况调查 太仓市5、6月份市场情况 太仓市新政后两个月以来总成交量131037㎡，其中6月份成交量较5月份相比环比增长41.75%，成交量增加主要集中在商业项目上，尤其是大庆锦绣新城1万8千多㎡的商业整体转让和城西的新湖邻里项目1万2千多㎡的商业成交提升了本月的市场成交总量。 总体成交情况 表一： 数据来源：太仓市房管局 表二： 数据来源：太仓市房管局 表三： 数据来源：太仓市房管局 从上表中可以看出，6月份的市场成交量明显增加，6月份的成交套数较5月份增加了241套，5月份平均日成交20套，6月份平均成交22套。但住宅成交均价有所下跌，而非住宅成交均价却有所上升，说明新政对于住宅市场的打压，尤其是针对稳定房价效果已经开始出现，对于非住宅物业的影响效力则不大。 住宅成交情况 表四： 数据来源：太仓市房管局 表五： 数据来源：太仓市房管局 表六：5、6月份住宅日成交情况 数据来源：太仓市房管局 从上表四、表五中可以明显看出住宅市场量升价降，且6月份住宅市场成交均价比5月份低了40元/㎡，可以看出新政已经开始波及到像太仓这样的二、三线城市，很多项目开始加大项目促销力度和优惠幅度。 非住宅成交情况 表七： 数据来源：太仓市房管局 表八： 数据来源：太仓市房管局 表九：5、6月份非住宅日成交情况 数据来源：太仓市房管局 从表七、表八中可以看出6月份非住宅市场的成交量和成交均价都明显上升，6月份成交量环比增长127%，成交均价上涨608元/㎡。由于国家对住宅市场的打压，部分投资群体已经开始转向商业物业的投资。而本月提升商业项目成交量的两个项目是大庆锦绣新城1万8千多㎡的商业整体转让和城西的新湖邻里项目1万2千多㎡的商业成交。 二、5、6月份竞争项目市场情况 1、竞争项目基本情况 楼盘名称产品特征交房标准莱茵帝景5.6M-LOFT公寓清水房莱茵城市广场酒店公寓精装房奥森尚座（一期）5.4M-LOFT公寓清水房上海国际广场5.2M-LOFT公寓清水房东盛商业广场5.6M-LOFT公寓清水房森茂国际广场6M-LOFT公寓清水房华侨大厦写字楼清水房华旭财富中心酒店公寓精装房 2、市场成交情况： 表十： 表十一： 表十二： 表十三： 从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，表十、表十二中反映出5月份成交情况不佳，有些楼盘几乎是零成交，说明4月份新政出台后购房者的投资热情降低，观望情绪较浓。表十一、表十二中看出6月份成交有所回升，但销售速度仍然很慢。 2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价 楼盘名称目前销售报价（元/㎡）整体成交均价（元/㎡）莱茵帝景100008700莱茵城市广场80007600奥森尚座（一期）85008100上海国际广场63006000东盛商业广场63006000森茂国际86007900华侨大厦64006100华旭财富中心90008700从上表分析得出，目前太仓市场上同类型项目整体销售均价在7300元/㎡左右。但8个项目中有5个LOFT产品，LOFT产品占到60%以上，说明LOFT产品已经得到太仓市场的认可。 3、竞争项目目前销售及优惠政策 楼盘名称目前销售策略目前付款优惠政策莱茵帝景无一次性及按揭均9.8折莱茵城市广场送全套家电（不含空调）精装一次性9.8折，按揭无奥森尚座（一期）无无上海国际广场带租约销售无东盛商业广场无一次性及按揭均9.9折森茂国际无无华侨大厦无一次性及按揭均9.9折华旭财富中心送全套家电（不含空调）精装无从上表中反映，目前各个竞争项目并未采取降价促销的方式，而是采取付款优惠、精装修、送家电等销售策略。 三、从5、6月份数据看太仓房价未来走势 新政出台后，太仓市场上对于房价是涨是跌的传言此起彼伏。万科、绿地等全国知名房地产企业先后被推上降价的风口浪尖。万科深圳项目降了、杭州降了，北京也降了，地产老大万科在新政后终于把降价风吹遍了中国所有大城市。在全国楼市的急速降温下，万科5月销售额出现较大降幅。据前段时间万科公告显示，5月公司实现销售面积47.0万平方米，销售金额51.1亿元，同比分别减少32.6%和20.2%。同时，市场上万科6月整体降价的传言更是愈演愈烈。 对于像太仓这样的全国二三线城市房价走势又会怎样，太仓的绿地城也开始着手降价，工作人员反映只是小幅