2010年7月31日江西宜春市房地产市场调研报告.docVIP

PAGE  PAGE - 19 - 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 江 西 宜 春 市 房 地 产 市 场 调 研 报 告 201年7月31日 目 录 地理位置 ……………………………………………………………………………………………… 2 宏观经济环境………………………………………………………………………………………… 2 一、2009年宜春市经济运行情况 综合 城市建设 经济运行特点 二、2010上半年年宜春市经济运行情况 三、宜春市人口分布 四、宜春市人均收入支出状况 五、宜春市城市规划概况 房地产市场形势……………………………………………………………………………………………7 一、中心袁州区房地产发展特征 二、宜春市房地产相关政策 三、宜春市消费群体分析 消费者区位情况 消费者年龄情况 消费者偏好分析 消费者特点 四、宜春市房地产市场形势 （一）2009宜春市房产交易情况 2010第一季度宜春市房地产市场运行情况 成交价格走势 宜春市代表楼盘 宜春房地产市场观察总结及建议……………………………………………………………………16 楼市存在问题 政策效果区域差异明显 市场供销不平衡 市场后续销售动力不足 私人建房冲击市场份额 房地产市场秩序仍不够规范 二、结论 （一）楼市现状 （二）市场潜力 三、开发建议 参考资料…………………………………………………………………………………………………… 20 地理位置 宜春市位于江西省西北部，距离南昌约220公里，其下辖三市六县一区，总面积1.87万平方公里，总人口约540万。全市已形成以浙赣、京九铁路，320、105国道和赣粤高速公路为骨干的“双十字”交通网络，上海至云南瑞丽的高速公路于2004年贯通，并穿过宜春中心城市。袁州区现辖26个乡镇、6个街道办事处,总面积2532平方公里, 其中城区面积17.8平方公里，总人口95.8万人。现为宜春市委、市政府所在地，是宜春市政治、经济、文化、信息中心。 分析小结：宜春有独特的区位优势。宜春处于赣西地区中心位置，距长三角和珠三角均只有8小时车程，如果以8小时作为实效半径，以上海、深圳为圆心分别划两个圆，那么宜春恰好处于两个三角的交汇地带。独到的区位和完善的交通，将使宜春成为不可多得的产业转移承接地，并极有可能使宜春成为商家运筹帷幄的投资战略要地。 宏观经济环境 2009年宜春市经济运行情况 综合 国民经济总体回升向好。2009年，宜春市实现生产总值700.24亿元，同比增长13.5%。其中：第一产业实现增加值146亿元，增长9.6%；第二产业实现增加值370.76亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值183.49亿元，增长10.5%。三次产业比重由21.5：51.3：27.2调整到20.9：52.9：26.2，工业对经济增长的主导作用进一步加强。按省统计局反馈的2009年平均汇率6.8310元人民币/美元计算，全市人均GDP达到1876美元。 市场物价止降企稳。从2008年下半年开始，宜春市物价与全国一道经历了由高位回落到持续走低的过程。2009年全市居民消费价格指数(CPI)在连续7个月下降后，从2009年9月份开始回复到了正增长水平。2009年12月份，宜春居民消费价格总水平比上年同月上涨1.2%，全年累计下降0.1%。 城市建设 城市创建有声有色。2009年，宜春市市城镇化率达38.82%，同比提高1.65个百分点。宜居城市创建达到上榜城市标准，中心城区城市建设管理暗访连续5年排名全省第一，新增全国社会治安综合治理优秀市、国家现代林业建设示范市、世界著名文化旅游城市、中国旅游竞争力百强城市、中国最具民俗文化特色旅游目的地5张城市名片。 城市扩张战成果突出，已实施城建项目67个，总投资达40亿元。中心城区亮化改造工程开始启动。“13579”绿色工程顺利推进，完成投资1.7亿元，新增绿地面积50.76万平方米，改造绿地面积20.42万平方米。人口倍增计划成效明显，中心城区总人口达45万。 经济运行特点 1、投资和需求旺盛，拉动宜春经济又好又快发展 2、经济发展内外活力增强，经济景气不断攀升 3、经济增长质量稳步提高 2009年主要经济指标情况如下表： 2010上半年年宜春市经济运行情况 2010年以来，宜春市以“决战园区、跨越千亿”为总纲，大力推进重大项目建设，民营经济和工业园区保持了高位增长态势。1～6月，全市民营经济完成企业增加值241亿元，同比增长32%；实现营业收入752亿元，同比增长33%；上交税金32亿元，同比增长42%，连续三个月增幅超过40%；完成固定资产投资86亿元，同比增长47%。 重大项目建设成