新政”对郑州楼市影响研究.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 PAGE  房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc274581868 一、政策出台背景  PAGEREF _Toc274581868 \h 5  HYPERLINK \l _Toc274581869 1、 国家宏观经济的复苏为新政密集出台撑腰  PAGEREF _Toc274581869 \h 5  HYPERLINK \l _Toc274581870 2、 国内70个大中城市房价受政策调控效果影响微弱  PAGEREF _Toc274581870 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274581871 3、 2010前三季度郑州市房价增势强劲  PAGEREF _Toc274581871 \h 6  HYPERLINK \l _Toc274581872 4、 观点  PAGEREF _Toc274581872 \h 7  HYPERLINK \l _Toc274581873 二、重大房地产调控政策影响  PAGEREF _Toc274581873 \h 8  HYPERLINK \l _Toc274581874 1、历年重大房产调控政策回顾  PAGEREF _Toc274581874 \h 8  HYPERLINK \l _Toc274581875 2、重大调控信贷政策内容对比及影响分析  PAGEREF _Toc274581875 \h 9  HYPERLINK \l _Toc274581876 3、历次信贷政策对郑州楼市的影响  PAGEREF _Toc274581876 \h 9  HYPERLINK \l _Toc274581877 三、“9.29新政”对房地产市场的影响  PAGEREF _Toc274581877 \h 11  HYPERLINK \l _Toc274581878 1. 不同时期的影响  PAGEREF _Toc274581878 \h 11  HYPERLINK \l _Toc274581879 2. 不同城市类型影响  PAGEREF _Toc274581879 \h 11  HYPERLINK \l _Toc274581880 3. 不同物业影响  PAGEREF _Toc274581880 \h 12  HYPERLINK \l _Toc274581881 四、开发企业应对策略  PAGEREF _Toc274581881 \h 13  HYPERLINK \l _Toc274581882 1、不同开发企业应对新政措施建议  PAGEREF _Toc274581882 \h 13  HYPERLINK \l _Toc274581883 2、各楼盘应对“9.29新政”对策建议  PAGEREF _Toc274581883 \h 13  HYPERLINK \l _Toc274581884 五、 思考  PAGEREF _Toc274581884 \h 14 研究说明 一、研究目的：为了弄清房地产新政对郑州未来房地产市场的影响程度。 二、研究对象：国家房地产调控政策9.29新政与郑州房地产市场。 三、研究方法：依据市场供求及价格数据，结合新政的具体措施研究其可能对未来市场带来的影响。 四、数据样本：2007年—2010年9月份国内大中城市和郑州楼市数据。 主要结论 一、国内房地产市场对关于首付和利率的金融调控政策最为敏感。 二、“9.29新政”实为“4.15新政”的加强版，强化了信贷政策的力度，简化了执行办法，将在全国范围内全面打压市场需求，遏制房价上涨，对房地产市场产生重大影响。 三、“9.29新政”重在对对执行环节的监管，对地方政府问责量化，促使各地区政策能够有效落实。 四、开发企业不应忽视本轮调控可能对市场带来的影响，尤其重视在执行环节的变化调整，依靠更为专业的客户细分策略，专业化、标准化的营销手段，对不同客户灵活的采用不同策略，促使客户及时下单，将新政的影响降至最低。 政 策 导 读 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房