湖南东安县龙溪花园春节前营销推广方案.pdf

Ⅲ期 营销推广方案 全程营销策划：　　君恒置业　　 PART1. 项目概况 PART 2:市场近况分析 PART 3:区域市场分析 　　全程营销 PART 4:可比项目分析 策划〉〉 　　君恒置业　 PART 5:项目现状分析 PART 6: 09年春节前销售目标 PART 7:目标客户群分析 PART 8:差异化营销策略 PART 9:价格调整定位分析 　　给我一个支 点，我们帮您把 PART 10:形象拔高深入推广 市场撬起！ PART 11:主动出击的行销模式 　　全程营销 策划〉〉 　　君恒置业　 PART 1:项目概况 　　给我一个支 点，我们帮您把 市场撬起！ 项目概况 　　项目总建筑面积18万平米、分一、二、三期共35栋约1200套左右。 其中Ⅲ期总建筑面积8.6万平米，共15栋567套住宅，约100间门面，是 　　全程营销 东安首席大中央复合社区。 策划〉〉 　　君恒置业　 住宅建筑面积：77240.12 ㎡ 商业建筑面积：8893.58㎡ 产品规划：三期被同心路分为南北两部分，北边靠一、二期有 6栋多层 建筑，南边有9栋。主力户型以三房两厅为主，主力面积以 120㎡到150 ㎡多为主。 　　给我一个支 地理位置：东安县龙溪河畔，北与体育坪相连，南与紫水河相望，西临 点，我们帮您把 市场撬起！ 商业中心。 　　全程营销 策划〉〉 　　君恒置业　 PART 2:市场近况分析 　　给我一个支 点，我们帮您把 市场撬起！ 严冬已至 房地产进入了全面调整期 ?受宏观调控、次贷金融风暴的影响，全国房地产遭遇严冬； ?全国房地产市场在去年的无节制放量，近期内形成了供过于求的严峻 　　全程营销 市场； 策划〉〉 　　君恒置业　 ?年关将至，开发商回笼资金，竞相降价迎接严冬； ?中央近期内默认了地方政策救市； ?国家面对次货危机的影响，准备了全国性救市方案，只待出台时机； 综上所述：房地产行业进入严冬，供过于求的严峻形势下，全国房地产 进入全面调整期。 　　给我一个支 点，我们帮您把 市场撬起！ 君恒 观点 1、全国房地产行业进入严冬，严冬时间将会持续比较长一段时间，过后 仍将面临较长的调整期； 　　全程营销 2、中小型开发商将面临洗牌 ，强者则恒强； 策划〉〉 　　君恒置业 3、东安县城，属于三级以下城市相对一二级城市而言受大环境影响要小 些，但是也因放量过大，市场消化能力有限这将是面临的一个严峻的问 题； 4、刚性需求仍有，主要是面对在外