南京六合东方御景高端社区项目营销策略.pptVIP

营销策略报告;关于龙杰—— 视野广阔·本土服务·资源团队 南京龙杰广告策划有限公司是一家专业从事房地产咨询策划、营销代理、主流媒体合作和投资置业的新锐企划与传播机构，以文化创造价值作为经营核心理念，业务范围遍及南京、镇江、扬州、泰州、盐城、徐州、淮安、连云港、成都、等省内外城市，拥有一支具有丰富操盘经验和房产阅历的员工队伍和资深的专家顾问团队，以及广泛深厚的社会人脉关系。 ? 公司在住宅地产、别墅地产、商业地产、办公地产等领域运营多年，产品涉及房地产行业的各个类型，其中不乏大盘名盘，深诣房产开发精要，积累了丰富的操盘经验，建立了一套流畅可靠的运作模式，树立了犀利高效的操盘风格，在业内赢得了广泛的佳誉，成为开发商可信赖的长期战略合作伙伴。 ? 尤其是近来操作的“汤城汇项目”屡创销售高峰，在当地都引起了不小的轰动，在为开发商创造良好经济效益的同时也很好的打造了企业品牌，得到了开发商的高度评价。 ; ? 龙杰优势 我司从事项目策划、研究、服务多年，涉及项目发展的各类专业经验丰富。汇集一批专业的对本土市场具有深刻理解和敏锐洞察力的专业市场研究、策划、销售、租赁、管理等人员和强大资深的专家顾问团队，为项目策划提供充足的智力支持。 ? 我司主要人员有开发行业从业背景，能充分理解开发商诉求，具体操作注重双赢和长期效益，以往操作过的诸多项目拥有良好的知名度和美誉度，让开发商经济效益和社会效益双丰收，这一点也是我司一贯坚持的立足之本和有别于其他公司的地方。 ;房地产市场分析; ;六合是南京的北大门，是南京大都市和“长三角”辐射苏北、安徽的前沿阵地和桥头堡;气候：属亚热带湿润气候，无霜期长，降水量较多，日照充足，四季分明。 地貌：全区地貌大部分属宁镇扬山区，地势北高南低，北部为丘陵岗地区，中部为河谷平原、岗地区，南部为沿江平原圩区。 水利资源：境内水系分属长江和淮河水系。沿东北部的冶山至中部的骡子山向西北至大圣庙一线，为江淮分水岭，南侧为长江水系，北侧为淮河水系，境内有大小河道62条。 植物资源：全区林地生长树种有39科92种。境内生产药用动植物有487种，其中属全国重点药材品种的有115种。 矿产资源：全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、白云石、花岗岩石、辉绿岩、铸型用红砂、等20余种，其中有工业开采价值的有10余种。 旅游资源：国家级地质公园、AA级金牛湖风景区以及平山省级森林公园，生态环境优越。;行政区划及人口; ;GDP增幅微涨，占全市比重大幅上升，位于全市各区县第三位;工业主导，化工产业做出重要贡献;2006、2007年六合固定资产投资增长迅猛，增速均超过30%，2008年由于受到经济危机影响，投资增长减缓，但2009年六合加大投资力度，投资几乎达到2008年的两倍。固定资产投资占全市比重由2005年的5.91%提高到2009年的13.12%。 房地产投资额总量逐年增加；增速低于固定资产投资增速，但趋势一致；房地产投资额占固定资产投资额比重逐年降低，由2005年的10.4%减少到2009年的6.0%，远低于全市房地产投资额占比（22.3%）。可见，六合房地产市场仍处于初级阶段，行业地位一般 。;六合区城镇居民可支配收入增长迅速且稳定，增长幅度保持在10%以上；2009年全区人均可支配收入达23012元，但低于全市水平25504元，位于十三个区县的第九位。2005-2008年人均消费水平小幅增长，增幅减缓，2008年人均消费额下降，2009年增加至11920元。 2005年-2008年六合区城镇人均居住面积稳步提升，但2009年出现下滑，人均面积为30.15平方米，但仍高于南京全市水平27.04平米。 ; ;六合的雄州、大厂纳入南京江北副城，龙袍远景规划为新城;复合功能轴;空间布局：“组团集聚、轴带伸展、圈层布局” 四大都市组团：雄州组团、长芦组团、大厂组团、龙袍组团。 三条发展轴带：沿江北大道城镇发展轴、沿江发展轴及沿滁河综合发展带。 两大郊区圈层：近郊都市化新市镇圈层——程桥镇、横梁镇、马鞍镇；远郊生态型新市镇圈层——竹镇、马集镇、冶山镇和金牛湖度假区。; （1）航空 六合机场——南京红花机场迁址六合，近期为军用，远期考虑军民合用，目前正在施工中。 （2）铁路 推进宁启铁路电气化工程。远期建设宁通城际、宁连城际，建设六合、葛塘城际站。 （3）公路 形成“两纵三横”的高速公路网和“四纵四横二联”的普通干线公路网。 （4）水路 长江港区重点推进西坝港区和大厂港区建设。 （5）综合运输枢纽 建设一个重要的对外综合客运枢纽——六合空港，两个一般对外对外综合客运枢纽——六合城际站和葛塘城际站。;与浦口交通： 宁合高速（绕城公路）、南京三环（绕越公路）、沿江高等级公路。;轨道交通 1、11号线（六合段） 预计2011年下半年