厦门万科翔安项目整合推广方案及创意表现.ppt

万科翔安项目整合推广方案及创意表现;目录： ;万科一直以引领者的姿态面对整个厦门 ！ 07年万科·金域蓝湾的推广就已经得到市场的验证,在赢得了厦门的同时,也奠定了最具品牌影响力楼盘的号召力； 09年的6月8日出手,厦门万科以18.3亿元竞得湖心岛项目,震撼了整个厦门,该项目无疑将奠定万科在厦门成为高端市场引领者的形象! 10月8日,厦门万科拍下了位于翔安城区腹地的本案,在整个城市的发展机遇中,万科要品尝该区域利好发展的头啖汤! 这些都仅仅是个开始，万科将在合适的时机将品牌影响力扩大至漳\泉\福州以至整个海西! ;万科了解这个城市的需要,携二十五年的成功地产开发经验 来为整个厦门刷新居住标准 ,带来由万科倾情演绎的居住 文化和内涵!;腾飞的翔安,厦门东的第二城市中心 ;城市一体化良机当前 岛外楼市已经华丽转身!; 翔安新区地处海峡西岸经济区最前沿，位于厦门市东部，居厦漳泉闽南“金三角”中心地带。 324国道、厦漳泉高速公路、福厦高速铁路、翔安隧道构成对外便捷的交通网络。翔安隧道和海湾大道通车以后，15分钟可到达厦门岛内。 拟建的快速路八一大道 ,未来直连接厦金大桥引道,成为真正的交流区域! 翔安新城规划将为厦门东副中心，翔安未来发展前景不可估量。;翔安海底隧道2010年春节前全线通车 更使翔安加快融入厦门的步伐，翔安新城规划将使翔安成为厦门城市副中心，翔安不远未来将会腾飞，发展前景不可估量。 ;翔安楼市一片利好,均价已经突破7500元大关! ;这个城区理应更好,万科即将启动整个翔安城市的未来!;2010，我们将面对一个怎样的市场;特房·锦绣祥安 项目定位：中央生活城，领路东厦门 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层、小高层、洋房 占地面积：158402.75平方米 总建筑面积：316800平方米 开发商:厦门经济特区房地产开发集团 物业管理公司:汇嘉物业 所属商圈：翔安新城区 物业地址：特房锦绣祥安位于翔安区马巷镇东部，东至舫阳东路，西至规划的舫阳西 主力房源户型：80-125平方米 推售房源：2房、3房，面积约从80—110平米不等，均价6000元/平;特房·锦绣祥安;SP活动;特房·锦绣祥安广告表现;特房·美地雅登 项目定位：摩登浪漫小镇 占地面积:167349.01平方米 总建筑面积:430523平方米 物业类别:住宅、商住楼 建筑类别:多层、高层 所属商圈:翔安新城区 开发商:厦门经济特区房地产开发集团 物业地址：翔安区翔安区水琼线以南、翔安大道以东、翔安东路以西 主力户型：一房一厅、二房二厅的中小户型，40--80平方米 推售房源：40多平、76平的小户型为合并房型，价格6500元起 ;特房·美地雅登;特房·美地雅登广告表现;特房·美地雅登广告表现;汇景新城中心三期 项目定位：翔安首席20万m2 商·住大盘 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：住宅、商住楼 所属商圈：翔安新城区 占地：8000多平方米 总建筑面积：28000 平方米 开发商：厦门汇景集团有限公司 物业地址：翔安区区府大道与马新路交汇处（翔安区政府西侧） 主力房源户型：46.94平方米--90.82 平方米 推售房源：1房1厅、2房2厅 均价：8000元/平方米;汇景新城中心三期广告表现 ;汇景新城中心三期 项目区位优势明显，位于翔安大道旁，紧邻翔安区政府。 营销手法：比较传统挤压销售法制造紧迫感，营造销售火爆，并利用低价格加速成交。 主要针对人群：岛内与翔安白领 销售接近尾声，无直接竞争关系。 ;北京首开项目地块 位于厦门翔安大道和新店路交叉口东南侧， 占地面积16.5万平方米， 建筑面积33.93万平方米， 地块被规划为住宅、办公、商业、公建配套用地， 距翔安区政府仅1.5公里， 北侧人力资源大厦、翔安区法院、翔安区检查院等遍布其旁， 周边新店中心小学、新店中学、洪前中学包围左右，文教区五所院校仅百米之遥，新店卫生院及拟建的翔安医院也在距地块东侧500米处，公建、医疗、教育配套一应俱全。 地块紧邻城市要道，距翔安隧道口仅4公里。;北京首开地块地貌 新城，开发体量大，占据交通便利，未来将是本项目重要竞争对手之一。;市场小结;市场竞争洞察小结： 市场供应量增加——竞争加大，要充分发挥万科地产领跑者的姿态， 热点板块竞争——只有强有力的传播概念才能引起市场关注，引爆销售。 市场产品趋同——只有脱颖而出网罗住消费头羊，才能使项目迅速销售迅速溢价。;做为地产领袖，万科为翔安带来了什么？;新标准的制定者 一样的产品，不一样的玩法;万科翔安项目定位为城市G3+C;青年计划精装房; 从四层面来分析成熟的城市作品： 1、社会层面 2、品牌层面 3、产品层面 4、家庭层面 ; 1、社会层面 满足不同人群，感受万科产品的人