广西柳州房地产市场信息报告.doc

PAGE  广西柳州房地产市场信息报告 城市概况 柳州市概况 　 柳州是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和交通枢纽，是山水景观独特的历史文化名城。全市辖六县四区，总面积1.86万平方公里，总人口356万人，居住有汉、壮、苗、瑶、侗等48个民族成分。 柳州又称龙城，位于广西中部，是我国南方的一座古老而美丽的城市。早在5万年前就有“柳江人”生活在这里了，从建城至今已有2100多年的历史。它具有良好的人文历史景观和丰富的旅游资源，是国家甲级旅游城市和历史文化名城，也是广西最大的工业基地和经济中心。柳州属于典型的喀斯特地貌，形成了“拔地奇峰画卷开”的山水特点。这里石山奇特秀美，岩洞瑰丽神奇，泉水幽深碧绿，江流弯曲明净。清澈的柳江穿越而过，像一条绿色的玉带，把市区环绕成一个“U”字形半岛。唐代著名文学家柳宗元在柳州任刺史时，曾用“越绝孤城千万峰”、“江流曲似九回肠”的诗句，来描绘这个美丽的城市。 地理位置：柳州市位于广西中部偏东北，东经108°50′—109°44′,北纬23°54′—24°50′。地处柳江中游，柳江自北方穿绕城市向东南方向流去。市区山环水绕，呈壶状。 地形地貌：柳州市区地形平坦微有起伏，地面标高在海拔85——105米之间，东、西、北三面环山，具有典型的岩溶地貌特征，由于柳江穿流市区及气候、岩性、构造的影响，形成河流阶地地貌、岩溶地貌迭加的天然盆地，其地貌单元可分为：城中河曲地块、柳北孤峰岩溶平原、柳东孤峰、峰丛岩溶地带、柳南峰林峰丛谷地、柳西多级河流阶地、沙塘向斜岩溶盆地及低山丘陵等。河流水系：流经柳州市境的河境，流域面积在50平方公里以上的17条，流域面积大于10000平方公里的河流1条，即柳江（包括干流融江和大支流龙江）；流域面积在100——1000平方公里的河流10条，即大桥河、沙埔河、瓦泥河（又名大渡河）、东泉河（又名大帽河）、凤山河、流山河（又名逢吉河）、中回河（又名杨柳河）、里雍河、王眉河（又名红罗江）浪江。流域面积在50-100平方公里的河流6条，即勤俭河、鹅湾、浑水河、葛麻河（又名大保河）、蚂蝗河、新圩河。市境内主要河流是柳江。除瓦泥河注入红水河外，其余都是柳江河系的小支流。各小支分别从柳江两岸汇入，构成了柳州市的河流系统。柳 江：柳江是西江水系的一级支流，全长（自河源至三江口）773公里，流域面积58397.5平方公里，河道平均坡降1.4‰。自河源至柳州水文站，河长588公里，控制集水面积45413平方公里，流域形状似扇形，便于洪水汇集。气 候：柳州市地处亚热带，四季较分明，气候温和，雨量充沛。平均日照时数达1634.9小时，平均气温20.5℃，无霜期长达314天，年均降水量近1450毫米。这种气候条件十分有利于农作物的生长和畜禽、鱼类的繁殖，还可以反季节利用，发展农副业生产。历史沿革： 柳州是南中国古人类“柳江人”的发祥地。古人类文化遗址有白莲洞遗址（旧石器晚期──新石器早中期，距今约30000─7000年）、大龙潭鲤鱼嘴遗址（新石器早教兴市”试点及中期，距今约7000年）、蛮王城遗址（父系氏族公社时期，距今约4000年）以及柳江两岸台地、蓝家村台地、九头山、甘前岩等古人类文化遗址，此为柳州之原始地域。唐天宝元年（公元742年），改名为龙城郡。乾元元年（公元758年），龙城郡复名柳州。柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。1994年元月，柳州市被国务院正式命名为历史文化名城。人口与民族：柳州市是古人类繁衍生息之地。到2000年末市区人口总数为183.48万人，人口比较集中分布于商业繁华地区，柳北区、柳南区人口数量分布多，而城中区人口密度最大。柳州市区有壮、汉、瑶、苗、侗、仫佬、毛南、回、满、京、蒙古、水、朝鲜、布依、土家、白、土、藏、傣、彝、黎、畲、维吾尔、高山、哈尼、纳西、景颇、仡佬、达斡尔、拉祜、锡伯等32个民族。旅游概况柳州市具有丰富的文化遗产和旅游资源。“山青、水秀、洞奇、石美、 林茂、 草丰”是她的特色，市区山环水绕，柳江蜿蜒穿过，“江流曲似九回肠”，展现出“世界第一自然盆景”的风姿。中国南方古人类“柳江人”文化遗址白莲洞，这座岩厦式洞穴堪称中国第一座集旅游、科普于一体的洞穴科学博物馆；中国电影艺术家赵丹题为“天下都乐”的都乐岩风景区，溶洞奇秀，别有洞天，钟乳石千姿百态，一幅幅维妙维肖的神奇景象，构成了“大自然的奇幻艺术之宫”；拨地而起的鱼峰山和山下的小龙潭相传是歌仙刘三姐传歌和骑鱼升天的地方；建有中国唐代文学艺术家、哲学家柳宗元衣冠墓和柳候祠的柳候公园是凭古怀旧的胜地；被