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思源南京星叶羊山湖公馆全案营销策划报告
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第一篇：市场背景解读
第二篇：项目价值梳理及产品定位
第三篇：产品力提升建议
第四篇：企划及营销思考
第五篇：全案营销执行
附：2013工程配合建议
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第一篇：市场背景解读
Market review and analysis of the competing conditions
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机会！观点一：2013年南京楼市“向上” 但“爆发性增长”难现
成交量回升
抑
政策一：限购、限贷政策抑制楼市
政策二：中央不断要求稳定房地产调控
政策三：房产税扩大试点
松
p成销情况：2011年调控并未持续抑制南京楼市，相比较2011年整 政策四：南京“321”人才引进计划，便向放宽房地产调控政
策
体平稳的成交走势，2012年3月以来南京住宅成交量持续走高。 金融一：降息0.25百分点
p2013年市场预判：伴随楼市“恢复性增长”时代的来临，进入本 金融二：首套房贷款85折
土房企、外来大鳄群雄逐鹿南京市场时代，2013年南京市场将迎来 p各地“微调”频出，限购、限贷未取消，
新的增长机遇。 难现2009年“爆发性增长”
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威胁！观点二：仙林板块均价居第二梯队之首，楼面地价增幅抑制房价增幅
楼板价
出让时间 项目名称 容积率
(元/㎡)
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