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成都市花样花郡定价说明书
花样年·花郡2.2期定价说明书
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc199312433 第一部分 价格制定原则 PAGEREF _Toc199312433 \h 1
HYPERLINK \l _Toc199312434 一、发展商经营目标 PAGEREF _Toc199312434 \h 2
HYPERLINK \l _Toc199312435 二、销售前的市场环境 PAGEREF _Toc199312435 \h 2
HYPERLINK \l _Toc199312436 （一）总体市场分析 PAGEREF _Toc199312436 \h 2
HYPERLINK \l _Toc199312437 （二）片区市场分析 PAGEREF _Toc199312437 \h 3
HYPERLINK \l _Toc199312438 （三）周边楼盘定价及销售情况的参考借鉴 PAGEREF _Toc199312438 \h 4
HYPERLINK \l _Toc199312439 三、项目自身客观条件 PAGEREF _Toc199312439 \h 7
HYPERLINK \l _Toc199312440 四、项目价格策略 PAGEREF _Toc199312440 \h 7
HYPERLINK \l _Toc199312441 （一）目标均价市场比较分析 PAGEREF _Toc199312441 \h 7
HYPERLINK \l _Toc199312442 （二）项目片区土地增值情况分析 PAGEREF _Toc199312442 \h 8
HYPERLINK \l _Toc199312443 （三）2.1期与2.2期的价格上涨幅度分析 PAGEREF _Toc199312443 \h 9
HYPERLINK \l _Toc199312444 （四）目标均价制定分析 PAGEREF _Toc199312444 \h 10
HYPERLINK \l _Toc199312445 五、项目销售战略 PAGEREF _Toc199312445 \h 11
HYPERLINK \l _Toc199312446 六、价格制定原则 PAGEREF _Toc199312446 \h 11
HYPERLINK \l _Toc199312447 第二部分 价格表制定说明 PAGEREF _Toc199312447 \h 12
HYPERLINK \l _Toc199312448 一、产品差 PAGEREF _Toc199312448 \h 12
HYPERLINK \l _Toc199312449 二、价格表其它主要决定因素权重评定： PAGEREF _Toc199312449 \h 12
HYPERLINK \l _Toc199312454 二、具体定价说明 PAGEREF _Toc199312454 \h 13
HYPERLINK \l _Toc199312455 （一）景观 PAGEREF _Toc199312455 \h 13
HYPERLINK \l _Toc199312456 （二）户型 PAGEREF _Toc199312456 \h 15
HYPERLINK \l _Toc199312457 （三）朝向 PAGEREF _Toc199312457 \h 15
HYPERLINK \l _Toc199312458 （四）噪音 PAGEREF _Toc199312458 \h 17
HYPERLINK \l _Toc199312459 （五）层差说明（标准层） PAGEREF _Toc199312459 \h 17
HYPERLINK \l _Toc199312460 （六）修正说明 PAGEREF _Toc199312460 \h 18
HYPERLINK \l _Toc199312461 三、面价演算说明（按2.2期实收价5300元/㎡计算） PAGEREF _Toc199312461 \h 19
第一部分 价格制定原则
价格与项目品质、客户群体、市场状况等方面有着密切关系，本项目制定价格从以下几个方面进行论证总结，制定符合本项目的定价原则：
◆ 发展商的经营目标
◆ 销售前的市场环境
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