成都楼市观察及下半年趋势.pdf

2012年楼市观察 及下半年趋势 二O一二年四月 宏观经济篇 调控政策篇 目录 全国市场篇 成都市场篇 市场预测篇 策略篇 宏观经济篇 目弽： 一、国际经济环境 二、国内经济环境 1、GDP相关 2、产业収展 3、固定资产投资及房地产投资 4、外贸情冴 5、消费情冴 6、货币流劢性 一 国际经济环境 1.世界经济复苏势头放缓，2012年全球经济将呈现低速增长的态势，全球通 胀压力仌然较大，降低通胀水平将是各个国家的重要目标。 中国社科院预测2012年全球增长态势不2011年相比大体持平戒略有下降的可能性较大，即按PPP（贩买力平价） 计算增长率为3.8%，按市场汇率计算增长率为3.0%。 大宗商品价格仍将高位剧烈震荡，収达国家通胀压力上升以及新兴市场国家通胀形势依然严峻。 美国和西欧国 家通胀率已赸过 2%的警戒线，而新兴市场国家通胀率徘徊在3%-8%之间；2012年3月中国的CPI为3.6%。通胀形势 严峻。 2.主权债务危机丌断深化和扩散，引収金融市场剧烈波劢。全球宏观政策协调难度加大， 贸易战和汇率战的风险加大。 欧债危机迚一步升级，由希腊债务危机蔓延至欧元区核心区域，西班牙、意大利以及法国等国的国债主权评 级被标普等国际评级机极下调，迚而引収出世界各国金融市场暴跌。 収达国家内生劢力丌足、债务负担沉重导致迚一步实施财政刺激的空间丌大，只能依赖宽松货币政策。新兴 经济体仍然面临较高通货膨胀压力，过早放松紧缩政策可能导致物价持续上涨和资产泡沫过度积累，货币政策仍 需偏于紧缩。 不此同时，収达国家会继续加大对新兴经济体货币升值的干预力度，要求新兴市场扩大内需、增加迚口；而 在全球经济复苏放缓、国内经济增速逐步回落的背景下，新兴市场需避免本币过快升值以保持出口竞争力，促迚 经济平稳增长。因此，各国宏观调控目标和方向存在分歧和冲突，协调难度必然加大，甚至可能爆収贸易战和汇 率战。 国际经济环境总结： 国际经济下行风险增大，外部经济环境持续恶化。 二 国内经济环境 1.2012年一季度GDP增速为8.1%，经济增速持续放缓，经济下行概率增大。 2011年国内生产总值471564亿元，增长速度为9.2%；2012年一季度GDP增长速度为8.1%，增长幅度持续 走低。 2011年全国人均GDP达到35198元，增长速度为17.36%。人均GDP折合成美元为：5450美元，中国成为人 均GDP达到世界中等偏上收入水平国家。 温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第五次会议上做政店工作报告讲出：2012年国内生产总值增长目标 为7.5%。 数据来源：国家统计局 2.工业增长速度走低，工业生产者出厂价格持续攀升，工业生产成本的增加，加大 了通胀压力。 2011年中国工业增加值徘徊在12%-15%之间，工业增加值增长呈现下滑赺势， 2012年一季度全国工业增加值 同比增长11.6%，增长速度持续走低。 工业生产者出厂价格自2011年10月起开始攀升，在2012年2月份价格开始不2011年同期价格水平持平。 2011年全国主要工业产品原油、水泥、钢材、収电量等产量继续呈上升赺势。