成都犀浦东地块前期定位方案.pptVIP

犀浦东地块前期定位方案;;;第一部分 地块认知;地块指标——商业主导的品质型综合体;地块认知——城市功能西扩的首要受益者;为了更好的理解项目地缘母体优势， 将项目置身城市发展的角度审视本案。;第二部分 现状认知;主城外扩，将是成都未来二十年城市发展的主旋律。;华阳，成都通往双流的枢纽，国际化特征早已形成，实现对主区功能的承接;光华新区，成都通往温江的通道，新兴居住区成型，成为开发的热土;光华、华阳发展成为成都外拓的“城市功能核”;华阳也好； 温江光华也罢； 区域发展规划无疑不是发展成为主城功能外拓的核心承接区； 形成一个城市功能新核，具备有力的产业和发展要素的吸引力！ 但就目前的犀浦而言： 未能承接主城功能外拓的功能， 是否具备足够条件继承“主城外扩及功能升级”的重要财产？;同处郫县的郫县新城却占尽城市锋芒;绿地国际花都;犀浦，一个中心城区功能升级必选之地，却沦为郫县的“输纽”之痛;为何？ 犀浦，主城区功能外拓承接区沦为“输纽”之痛！ 站在城市发展的角度寻找犀浦历史性机遇。;成都西部新城规划出台， 犀浦红光为未来西部新城的区域次中心之一;成都总规带来的发展之机;第三部分 价值梳理;国际城西排头兵、桥头堡;高端机械设备、电子电器、生物制药;快铁向西，融入成都15分钟生活圈;中心城区西部生活商务区;尴尬处境： 急需功能承接外拓区;具有明确的城市发展规划指导， 但为何却总与历史性发展机遇擦肩而过？;第四部分 城市功能核;模式思考——城市功能核开发模式;功能属性逐步增强，主体化逐步清晰，发展方向逐步明确 是城市功能核的显著发展特征，可以指导我们更清晰的认知大区域的发展进程;就城市功能核的发展模式来看， 虽不能一蹴而就，但也有规可循 关键点在于：;借鉴案例——六本木新城;六本木建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界 榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施;六本木新城呈现南北梯级分布，由三大区域构成 其中办公及商业是最为主要的功能性区域;完善的配套与内部功能，构建超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈;六本木新城三大理念：垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市 强调生态花园城市和艺术文化的有机结合，注重生态和城市绿化建设;*;浓郁的复兴文化艺术气息是六本木新城丰富的精神内涵的具体展现 使得六本木地区的识别性及符号感强烈的凸显出来;;日本东京六本木新城可借鉴之处;犀浦要继承主城外扩的重要财产 急需一个“六本木新城”打响犀浦高起点发展的第一枪，从而带动区域高起点发展。 而本项目大体量商业指标、优越的地理位置恰好具备了实现区域高起点发展的重要条件！;第五部分 定位方向;回顾;定位思考;定位诠释;项目定位——整体定位;项目定位——功能定位;项目功能定位——国际生态复合型功能体系;项目定位——形象定位;第六部分 产品规划;项目规划原则——功能完备的国际田园城市生活地标综合体;产品体系——功能完备的国际田园城市生活地标综合体; 初级 生活消费型;公园式购物中心;同时也是：;同时也是：;当然少不了服装，但与传统商场不同的是，这里的服装只有一件：;与传统商场相比，更多了会议、展示等功能;全球美食汇;还有其它：生活配套中心;不是商业中心，而是功能复合的： 生活方式中心 LIFE STYLE;办公物业——城市发展的精神堡垒;办公产品定位——生态化、现代化、个性化的办公空间;办公产品——生态化、现代化、个性化的办公空间;办公产品——生态化、现代化、个性化的办公空间;特色的、生态的、个性的商务空间 国际慧源中心;酒店定位;上海首席公馆——城市文化遗产精品酒店 特点：早期为法租界的小洋楼，后期通过旧上海符号营造怀旧氛围，突出文化气质，将酒店塑造成一座历史故事博物馆（酒店大厅摆放着手摇留声机、旧式照相机、原版梅兰芳唱片等300余件百年历史珍藏品，房间墙上挂着上世纪30年代的黑白老照片，每件藏品都有一段故事。） 商业配套：多家高級中、西餐厅、咖啡厅，提供最高档的魚翅及海鲜等。 客群：跨国企业的CEO、总裁、国际明星和各国政要等社交名流;酒店定位——最成都的主题酒店;酒店定位;居住产品定位;居住产品定位;居住产品定位;特色产品;特色产品;第七部分 项目引擎;城市价值：新的城市GDP、地方税收及就业人口增长极;城市价值：犀浦对外招商引资的新“引擎”;城市价值：犀浦城市战略升级之典范;社会价值：成都生态田园城市生活新样本;附件：项目经济风险预测;按照以上规格打造项目，预计总投入约16.2亿元;收入风险提示：按照400万/亩地价，参考市场售价，且物业全部售出后，其项目收益约%，以传统地产行业来看，属于高风险回报！;实际收入：按照商业后期可持续运营的条件，需在投入运营3年后，且70%