曲靖市陆良县北门街项目营销推广策划方案.pptVIP

CATALOG ;引言INTRODUCTION ;第一部分 区域概况;1、陆良概况;工业以磷化工、建筑建材、造纸、机械修配、农机制造、水电、蚕丝绸加工、皮革制品、天然气开发、食品加工业为重点，带动全县乡镇企业发展。为全国电气化试点县之一。农业主产稻谷、烤烟、玉米、小麦、蚕豆、马铃薯、蚕茧、油菜籽，出产生猪、禽蛋、牛奶、奶山羊。 陆良县是一个典型的农业大县，种植业是全县农村经济的主体,主要以粮食、烤烟、蚕桑、畜牧、蔬菜、水产、经济林木发展为主。在粮食生产中，全县粮食总产稳定在2.2—2.3亿公斤，主要以玉米、马铃薯、蚕豆、小麦、杂粮生产为主。烤烟以发展优质烟叶为主，种植面积15万亩左右，收购量35.16万担，产值1.8亿元。蚕桑生产现在桑园面积7万亩，年收购鲜茧4600吨，目前正在发展桑园面积，产鲜茧及丝绸加工居全省之首，,蚕丝绸工农业总产值已达1.8亿元。畜牧生产以生猪、仔猪、羊、牛发展为主，年外销仔猪10万头以上，出栏肉锗51万头。菜牛8000头，菜羊2.5万只，禽100万只，畜牧业总产值达到3.89亿元。蔬菜水产生产，其中蔬菜水产产值达1.43亿元。 ;经济发展——2008全年实现生产总值72.05亿元，比上年增长14.1%。其中：第一产业27.01亿元，比上年增长10.2% ；第二产业26.18亿元，比上年增长16.2%；第三产业18.86亿元，比上年增长16.2 %；一、二、三产业的比重为37：36：27 。人均GDP突破万元大关，达11655元（按年末汇率折合1704美元），比上年增长20.4%。工农业现价总产值120.96亿元，比上年增长22.8 %；工农业产值的比重为59：41 。;历史沿革——陆良，夏属梁州外境，故元陆梁州，取夏属梁州之义。”“时值六月阴霾清冷，因有‘信是深山六月寒’之句，称为六凉，逐易‘陆’为‘六’，易‘梁’为‘凉’，取清凉之义。”“凉”义近于薄，文嫌不驯，改“凉”为“良”。1913年设陆良县。 行政规划——2001年，全县辖8个镇、3个乡：中枢镇、板桥镇、三岔河镇、马街镇、召夸镇、大莫古镇、小百户镇、芳华镇、活水乡、核桃村乡、双箐口乡。 人口数量——2006年末全县总户数14.26万户，总人口61.99万人，其中农业人口55.11万人，非农业人口68736人，少数民族人口10132人。2011，人口已扩展到70多万 ;小节总结 滇东明珠陆良属于曲靖市的一个辖县， 面积2096平方千米 人口：70多万，下辖3乡8镇，农业经济以林木发展、蚕茧、烤烟为主，工业经济以磷化工为主，经济产值70多亿，人均GDP12000元左右，民族众多，且占少数比例，农业人口占总人口的90%以上，经济增长平稳，工农业产值呈上升趋势，为房地产的发展打下了一定基础。;第二部分 市场分析;2012年，陆良县的房地产公司迅速增长到21家以上，房地产开发完成投资2.14亿元，同比持平，占城镇固定资产投资的17.06%；本年完成开发土地面积11.33万m2，同比增3.6%；商品房施工面积20.65万平方米，同比增3.6%；竣工面积3.6万平方米，同比下降47.69%。总体上继续保持稳定、健康、持续、有序发展的良好态势。市场运行主要有以下特点： 一、开发投资增长较快。全县房地产开发投资速度比城镇固定资产投资增长速度33.9%高出约25个百分点。增长较快原因主要是土地购置费以及土地开发投资额同比增大明显拉动房地产开发投资的增长速度，土地购置费达1.54亿元，同比增长235%，占房地产开发投资比例34.11%。 二、供求关系基本合理。全县商品住宅批准预售面积20.65万m2，同期合同备案登记销售面积21.06万m2，??求比为1：1.02，需求量只高于供应量2个百分点。 三、存量房交易活跃，交易量保持增长。全县存量房累计交易面积2.22万m2，共130套，交易金额4457.41万元，分别比增31.52%、63.9%。 ;房地产企业增加到21家以上，全年计划完成投资4.56亿元 计划开发面积40万平方米，开发完成投资2亿元，占城镇固定资产投资的42%，完成开发土地面积12万平方米，同比增长1..25% 商品房施工面积20.85万平方米，同比增长一个点，竣工面积4万平方米，总体上保持稳定。;5廉租房建设情况;北工业开发区;陆良中心城区目前范围相对不大，土地用地面积越来越少，目前的项目大多以少量空地和改造项目的结合，随着城市建设和发展，未来中心区住宅将主要以投资型、居住型产品存在。 中心区，均价2700左右，基本为高层物业;小节总结 房地产企业逐渐增加 房地产市场整体上继续保持稳定、健康、持续、有序发展的良好态势 房地产开发投资增长较快 供求关系基本合理 整体销售情况保持平稳态势，其中住宅销售量最大 住宅是销售主体， 市场需求