2017年05月24日新长春南关区新开源地产二道项目开发定位提报.ppt

发展商：新开源地产 提案方：新柯梵机构 时 间：2011.05.24;【本案开发背景—宗地条件】;本案地处长春二道区、经开区、高新北区三区交界处，距离规划中的长东北生态湿地 公园（北湖）仅400米之隔，向北通过远达大街可直达高新北区；;一、二道区—— 1、规划面积：二道区地处长春东部，面积452.02平方公 里，其中农村面积427.74平方公里，待开发面积较大； 2、规划结构：“一城、一园、三团、四轴、多点”的空 间结构体系； 3、中心城区用地布局：“四轴、三心、六片区”的空间 结构； ;高新北区规划：;三、北湖规划：;北湖区域规划效果图;2、本案所处区域目前尚处规划阶段，短期内无法展示其利好，地块周边的配套设 施、交通路网等客观现状亦将对客户购买造成一定抗性；;三、品牌方面—— 创造项目品牌的区域市场美誉度，并促成发展商品牌的提升，为其后续的开发计划 作好强有力的品牌铺垫；;PART 1—市场分析;PART 1—市场分析 Analysis ;一、新城市定位带动房产发展，机遇放大； 随着长吉图战略规划及“哈长经济圈”的确立，将促使长春房地产投资市场进一步升 温，房地产市场整体预期持续向好；;三、2011年前4月土地市场成交状况平稳，城市外拓趋势持续 2011年前4月，长春土地市场整体呈现相对平稳的态势，成交总量与去年同期相差不大； 成交区域方面，长春各区域土地成交以高新区为首，净月、宽城、南关次之，城市外拓 趋势持续；;*;五、商品房均价持续走高，连续8个月保持6000元以上 自2010年9月突破6000元大关以来，长春商品房均价持续走高，近两个月由于中低端 项目的集中放量，因此略有下滑，但仍保持在6000元以上；;1、金融政策方面—— A、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税 或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款； B、首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定； C、各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房； D、个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米 及以下普通住房，减按1%税率征收契税。;2011年4月26日，长春市房地局为各房地产开发企业、房地产经纪机构召开了“住房 限购政策”培训会。自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有 关规定，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。;3、商品房销售明码标价 ;4、新政市场影响分析： A、随着2010年、2011年新政的陆续出台，北京、上海、深圳等一线城市成交量呈现 波动态势，新盘入市节奏放慢，但由于目前各大房企资金基本充足，因此尚未出现 大规模降价举动，市场整体出现胶着搏弈状态； B、随着新政的陆续出台，长春楼市的观望情绪进一步加重，新房供应量相对减少， 加之由于目前买房须先确认有无购房资格，流程增加速度放缓，买卖双方办理网签 手续也受到一定的干扰，种种因素影响之下，导致交易量大幅减少；另外，限购令 及贷款比例提高等内容，尤其将对豪宅项目与中高端刚改项目的影响较大； 综上，今年长春房地产市场预计将在较为严峻的调控形势下放缓发展的脚步。;1.2 项目区域市场分析;1、北湖板块 代表项目：龙湖项目、盛世项目、福建中天项目、力旺康城;2、东盛板块 代表项目：万科蓝山、亚泰桂花苑、力旺化油器厂项目;3、八里堡板块 代表项目：保利百合香湾、鲁辉国际城、金色8里城、万晟爱琴海;二、各项目开发体量、销售概况;三、各项目户型配比、去化概况;占地面积/建筑面积;A、项目规划说明： 项目共规划为50栋，包括高层、小高层与多层，全部为框架产品，立面采用现代风格； 项目一期及二期产品目前基本售罄，仅余少量房源；在售产品为三期A区产品，A区西侧 紧邻伊通河及城市公园，东侧为4万㎡保利公园，将开发26栋建筑，共计房源约2600套；;B、畅销户型展示;占地面积/建筑面积;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;畅销户型展示：;占地面积/建筑面积;建筑面积：95.2平米 进深：13.2米;占地面积/建筑面积;主力户型展示：;占地面积/建筑面积;A、项目规划说明：;B、主力户型展示：;占地面积/建筑面积;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201