2017年合肥房地新产市场调研报告.docVIP

xx花园 （市场调研） 2008年1月12日 合肥xx地产投资咨询有限公司 [专业地产营销机构] 目 录 项目概况………………………………………………………………………………2 1.1 地理位置…………………………………………………………………………………2 1.2 地块状况…………………………………………………………………………………2 1.3 交通状况……………………………………………………………………………2 1.4 地块概述 ………………………………………………………………………………3 二. 宏观市场分析…………………………………………………………………………4 2.1 2007年合肥房地产市场发展概况………………………………………………4 2.2 2007年合肥房地产市场总体运行状况………………………………………………8 2.3 2008年合肥房地产市场发展及预测 ………………………………………………10 三. 市场竞争分析…………………………………………………………………………12 2.1 板块竞争分析 …………………………………………………………………………11 3.1 竞争物业分析 …………………………………………………………………………12 四. 项目分析………………………………………………………………………………21 4.1 项目地段特点…………………………………………………………………………21 4.2 项目地理位置分析……………………………………………………………………21 4.3 项目周边环境分析 ……………………………………………………………………21 4.4 本案户型设计和面积配比建议 ………………………………………………………22 五. 项目SWOT分析…………………………………………………………………………23 5.1 S-优势分析……………………………………………………………………………23 5.2 W-劣势分析……………………………………………………………………………23 5.3 O-机会…………………………………………………………………………………24 5.4 T-威胁…………………………………………………………………………………24 六. 目标市场分析…………………………………………………………………………25 6.1目标客户特征及需求分析……………………………………………………………25 6.2目标客户信息来源分析………………………………………………………………27 七.价格定位………………………………………………………………………………27  项目概况 1.1 地理位置 本项目地块位于合肥市庐阳区板块，属一环内，北接一环路濉溪路，东接肥西路，西临西里河，毗邻南淝河。在整体方位上，项目位于合肥城西生态走廊带上，处于上风上水之地，具有天然的环境优势。 本项目 1.2 地块状况 项目地块规划总用地面积为xxxxx平方米，总建筑面积为xxxxx平方米。容积率为x.xx，建筑密度xx.xx%，绿地率xx.xx%。周边两条道路将地块围成一个不规则的梯形。地块现状为荒芜空地，视野开阔，南靠万家华庭，紧邻四里河，毗邻南淝河，生态环境较好。 交通状况 本案地段处于位于合肥市一环线主干道沿线上，距合肥市中心5公里，距合肥骆岗机场15公里，距合肥火车站6公里，交通便捷。根据规划，本案项目沿接濉溪路正在建设一条由东向北至中环路，由东向南至合作路，一环路下穿亳州路桥已开始架设桥梁板，15日完成吊装，届时，该立交桥桥面将具备通车条件，并于春节前实现通车目标，而一环路下穿蒙城路则将在上半年完工。北环线上最大的一座立交桥建设——四里河立交预计在今年10月1日前完成。 从城区的可达性看，目前项目旁正新建一条快速通道——北一环高架桥，由此建成后将大大提高项目的交通价值，随着道路工程进度的加快便利、快速将指日可待。 1.4 地块概述 本项目位于一环路与肥西路交汇处，东接肥西路、西接沿河路直面四里河、北接一环路，与森林公园一站之遥。占地面积约x.x万平方米，总建面约xx万平方米，其中x栋xx层超高层、x栋xx层、x小高层住宅约x.x万㎡，商业门面约x.x万平方米，地下建筑面积约xxx平方米，公建配套xxx平方米。配有中心景观、休闲广场、大型商业房等生活设施。无论是小区规模、建筑设计、景观设计及生活配套设施，都足以成为合肥的城市亮点。小区将会是合肥市不可多得的高档生活社区。 拟建项目的主要技术经济指标 项 目指标参数项 目指标参数总用地面积xxxxx㎡地下车位xxxx辆总建筑面积xxxx㎡容 积 率xxxxx住宅面积xxxx㎡建筑密度xxxxx%公建面积