武汉市王家墩西新部生态园开发方向性提案.ppt

献给武汉——中国极具发展潜力的城市！ ;一座与未来对话的城邦;世界只有一个武汉…… CBD只有一个，王家墩……中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城…… 西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地…… 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起…… CLD大城，未来高度的巅峰之作……;本次报告前提;问题解决思路;01.再造一座城（项目属性） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议;Part1 再造一座城;大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛》中写道： 一为迁客去长沙， 西望长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城五月落梅花。;2、城市，在建设中发展;武汉历年GDP;4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极——成功获批“经济试验区”。;5、武汉产业发展格局;6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生;武汉CBD建筑占地7.41平方公里,总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年.规划就业和居住人口规模将达到15-20万人。;二、武汉王家墩CBD与CLD关系确立;2、中央商务区/CBD/CLD定义;1927年，黑格第一次对CBD核及其内部日间密度及活动的极度集中进行研究;我们对中心区的再研究：CBD具有核、框结构;5、武汉王家墩CBD初步规划;6、武汉王家墩CBD与CLD关系确立;Part2 项目地块价值研判;城市内环线;2、项目地块（西部区）;3、项目地块经济指标;项目地块土地平整;2、项目周边环境;3、项目地位于中央商务CBD西区，交通便利，区位优势显著;主干道（宽度：40M);5、项目近邻多种产业，发展初具规模与潜力;城市中心区位价值； 立体式内外交通网络（快速路网、交通路网、城市地铁）； 项目规模大，资源丰富，CLD复合性资源价值相互利用度高（住宅、商业、公园、教育资源互动）； 发展商品牌优势与成熟开发经验。;7、项目SWOT分析（O/T）;8、项目五大核心价值体系及SWOT应对战略;Part3 创造城市新生活;一种思想理念可能改变一个时代，一个声音可能影响整个社会。“创造城市新生活”把改变城市生活为目的，以个体进步促进社会发展，以建设和谐、健康、品质的生活为己任，把社会、集体和个人有机的结合在一起，成为城市的一个新的标杆。 创造城市新生活，就是要营造一个利于人生活的健康环境，使人返璞归真，回归人类本质生活。一种绿色天然的自然生活，一种匹配身份、彰显尊贵的品质生活，一个悠闲温馨、开放的文化生活。它面向世界，与国际接轨，与世界文化融合，是一种开放的生活。这种生活彰显一种人文的关怀、一种社会的认可、一个自我的满足。; ;西区，集居住/休闲娱乐/消费/公园为一体的100万平米的城市中央CLD生活区;4、定位四重意义;图：王家墩CBD初步规划;6、项目目标·造城;7、项目定位;8、城系说;9、城·生活·世界观（城系）;;;3、案例一:巴黎香榭丽舍大道CLD;4、案例二:香港九龙半岛CLD;5-1、案例三:北京建外SOHO;开放民主建筑：建外SOHO是个高级住宅区，但没有围墙，强调的是民主建筑，公共空间完全开放式的混合功能场所。 风格独特出众：由日本著名建筑师设计的建外SOHO，是一组通体透明的建筑群，风格简洁明朗， 区别于硬朗的商务形象，就像一座灯塔，照亮北京的夜空。 交通路网便捷：位处CBD核心区域，拥有无与伦比的便捷交通--现有的城市交通主干路包括：建外大街、建国路、东三环路、京通快速路、东四环路。12条公交线路在此设站，一线地铁国贸站距小区仅120米；规划中的滨河快速路(东便门-通县)经过小区南侧，串起海淀、朝阳、丰台三区的地铁十号线也将在小区设立站点。  “混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multi-layer, multi-entrance, multi-view)。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场(piazza), 两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。;6、案例四:上海古北新区;7-1、案例五:深圳黄埔雅苑;案例借鉴： 在2.8的容积率下采用高层低密度的作法，讲究轴线对称的规划布局，既留出了一片的小区空间设置精美园林并与城市共享，又令建筑物挺拔、开阔，为小区中心的空间组合增添了特色。;9、CLD成功开发经验借鉴;三、项目规划调整建议;2、地块数据指标（1）;;以人为本原则 创新及成本效益原则 地块价值最大化原则 市场导向原则 以公共交通为导向（TOD） 功能布局合理性原则 土地资源的合理化利用原则 规避项目开发负面因素