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绿城房地产集团有限公司 法律事务管理案例解析汇编 案例解析汇编 二 00 八年十二月 第 1 页 共 62 页 绿城房地产集团有限公司 法律事务管理案例解析汇编 目 录 （PAGE3） 案例一：房屋交付时因哪些质量问题业主有理由拒绝领房 （PAGE12）案例二：哪些情形容易引起开发商逾期办证的责任 （PAGE17）案例三：业主未对开发商的书面通知提出异议，构成对通知内容的 “默认”吗？ （PAGE19）案例四：开发商有权送露台吗？ （PAGE21）案例五：我的房子要和样板房一样 （PAGE23）案例六：广告天马行空，交房苦不堪言 （PAGE26）案例七：近在咫尺的楼上楼下，旷日持久的维修尴尬 （PAGE28）案例八：开发商没拿到竣工验收备案表能交房吗？ （PAGE31）案例九：业主断供，开发商怎么办？ （PAGE34）案例十：甲方指定分包工程发生安全事故，发包人应当承担责任吗？ （PAGE37）案例十一：发包人收到承包人的工程价款结算文件后未及时回复， 承包人起诉要求按其递交的结算文件结算工程价款，会得到法院支持 吗？ （PAGE41）案例十二：这样的工程联系单有效吗？ （PAGE43）案例十三：企业内部标准能作为工程质量标准吗？ （PAGE45）案例十四：物管公司尽到合理注意义务不须承担责任 （PAGE47）案例十五：开发公司移交物业管理资料及设施设备不能马虎 （PAGE49）案例十六：开发商没卖掉的车位是不是必须提供给业主使用 （PAGE52）案例十七：试用期员工可以随便解聘吗？ （PAGE54）案例十八：项目收购有风险，尽职调查须谨慎 （PAGE56）案例十九：发改委 1773 号文施行后，绿城还能拿大项目吗？ （PAGE58）案例二十：委托国际品牌酒店管理的绿城酒店项目管理合同中的财 务问题如何约定 第 2 页 共 62 页 绿城房地产集团有限公司 法律事务管理案例解析汇编 房屋交付时因哪些质量问题业主有理由拒绝领房 案情介绍： 张先生买了城北拱墅区的房子，现场验房时发现多处渗水和漏雨(顶楼)，还 有开裂。张先生拒绝领房，开发商 3日内紧急修复完毕，请张先生再次验房，张 先生认为该质量问题已构成退房条件，要求开发商承担逾期交房的违约责任。 法律分析： 一、哪些质量问题买受人可拒绝领房，出卖人承担逾期交房的责任？法律 上并没有作明确的列举性规定，一般来讲，要从合同约定和法律规定两个方面来 考量，看是否符合合同约定的条件和法律规定的情形。 （一）约定条件：买受人能否以房屋存在质量问题为由拒收房屋，首先要依 据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合 同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，买受人有权拒绝接收房屋 或解除合同，则买受人可以拒绝接收房屋。 若合同中没有约定，则依据法律规定，只有房屋主体结构质量存在问题、未 经竣工验收合格以及严重影响正常居住使用和安全的质量问题的，买受人才可以 拒绝接收房屋。 （二）法定情形一：房屋主体结构质量不合格的，买受人有权请求解除合同 和赔偿损失。主体质量不合格的认定需要以市级以上质量监督管理部门出具的书 面工程质量评定意见作为处理争执的依据。质量检测费用由主张方垫付，责任方 承担。 （三）法定情形二：因房屋质量问题严重影响正常居住使用。在此，《住宅 工程质量分户验收内容及要求》对开发商的要求过高，我们认为，只要满足国家 强制性标准的规定，除此以外的质量瑕疵，不一定是严重影响正常居住使用的情 况。 上述法定和约定的情形，买受人有理由拒绝领房。因出卖人履行修缮义务导 第 3 页 共 62 页 绿城房地产集团有限公司 法律事务管理案例解析汇编 致逾期交房的，出卖人应承担逾期交付的违约责任。 二、哪些质量问题业主拒绝领房理由