物业施工合同.docVIP

　　施工合同 　　发包人：神木县房地产开放经营有限公司(以下简称甲方) 　　承包人： (以下简称乙方) 　　为明确甲乙双方的责任、权利、义务， 在《“ ”建筑施工工程合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿、互信、平等的情况下，签订本工程施工合同。 　　一. 工程概况 　　1. 工程名称：富源凯旋城住宅小区 　　2. 工程地址：乌海市乌达区团结南路西、科技园小区对面 　　3. 结构类型：砖混结构 2层 　　4. 建筑面积：710㎡ 二. 工程内容及承包范围 1、承包形式：大轻包（项目部管理人员及各工种施工人工费）文明施工人工费、和设备及现场使用的工机具的各种设备费用。 2. 乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，承包范围为： A、地基与基础工程：400㎜高混凝土条基（宽度按图施工），砖基础、圈梁砼浇筑、基础防潮层、地沟、预留洞、土方回填、夯实浇水等。 B、主体工程：砖砌体、砼浇筑、钢筋工程、模板工程、外架搭设及拆除等。 C、装饰工程：内外墙抹灰、一层卵石、地面垫层、砼垫层、楼梯间、台阶花岗岩铺设、室外散水、台阶等。 D、屋面工程：保温、找平、部分挂瓦等。 G、水电暖图纸设计内容（水暖图纸暂时未设计、乙方须按甲方要求进行施工）。 F、图纸中不属于乙方施工内容：外墙保温、屋面防水、卫生间防水、门窗安装、楼梯扶手安装。 　　三. 质量与检验标准 　　1.1 工程质量：合格基础、主体验收及竣工验收均应一次性通过相关部门验收合格; 　　1.2 因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求的材料，必须无条件及时免费修复或返工重建。否则甲方有权要求乙方支付工程合同造价总额的5%的违约金和相应返工价款。 　　1.3 乙方应及时向下一道工序的施工单位(分包单位)办理移交手续。 1.4，乙方按常规普通法施工，若甲方有其他要求，另行办理相关手续。 四、工期要求 1、总工期：40天；乙方入场开始施工算起有效工期。 2、如乙方不能按期完成或入场后（因设备、人力不到位造成）停止施工，甲方根据现场情况判断乙方不能按合同工期完成，甲方有权清退乙方出场，乙方无条件退场，并赔偿给甲方10000工期延误费。 　　五、 合同价款与支付 1. 合同价款：暂定为人民币 /㎡ ( 大写： )。 　　2. 工程进度款的支付：主体工程全部竣工后支付第一笔工程款，支付金额为：总合同价款×70%×80%，装修工程全部完成后付款至总合同价款的90%，剩余款待双方共同检查验收合格移交于甲方后付款至97%、剩余3%扣留为质保金法定质保期满后一次性支付给乙方。 　　3、支付时间：主体工程完工后，经甲方确认无重大质量缺陷，无缺项漏项，则在一周内按合同支付乙方工程款。 　　4、 若乙方发生严重质量事故或严重安全事故(按国家有关安全质量事故规定进行界定)，甲方有权暂停支付工程进度款。 　　5 、如发包人出现延期支付工程进度款的情况,按通用条款第26.3及26.4条执行。 　　6、 质量保修金的支付：各分部分项工程保修期届满、经甲方对工程质量确认无异议后14天内，按各分部分项工程的保修金额，甲方与乙方办理保修款结算，将剩余保修款一次性支付乙方;基础工程、房屋建筑工程在交工满一年后14日内，按其保修金额支付给乙方。 　　六、.工程质量保修 　　1、乙方在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担承包范围内工程质量保修责任。 　　2、 凡属于乙方原因造成的质量问题或其他缺陷，均属于乙方保修责任范围，其维修费用和因乙方维修造成业主的相关损失，应由乙方承担;不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合检修，费用由责任方承担。 　　3、 质量保修期限如下(以双方在工程移交书上签字之日起计算)： 　　4、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限; 　　5、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的渗漏(包括台风、暴雨等自然条件下的影响)为5年; 　　6、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年; 　 7、 给排水设施、道路等配套工程为2年; 　　8、供热及制冷系统为2年; 　　9、其他项目的保修期为2年 　　10 质量保修责任 　　10.1 因乙方施工质量原因导致业主退房、要求甲方给予赔偿等，其经济责任和法律责任均由乙方承担。 　　10.2 保修期内的维修：一般性维修乙方应在接到通知后24小时内到达;紧急事故乙方应在接到通知后8小时内到达现场抢修;业主收房后出现渗漏水、有水区域返水，乙方应在16小时内修复。 　　10.3 乙方未及时维修或未在合理期限内维修完好、或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行请人代为