北京隆档穆美祺物业公司南大街号（南口菜站）业主手册.docVIP

PAGE  南大街1号（南口菜站） 业 主 手 册 北京隆德美祺物业管理有限责任公司 2008年1月 前言《业主手册》之功能 本《业主手册》属指引性质，旨在向全体业主/使用人阐述《业主公约的要点及一般原则。若释义内容有差异之处应以《业主公约》及其他相应之中的原文为准备。 物业服务管理企业制定的《业主公约》及其它有关文件，旨在规范区域管理制度，共建和谐环境，共创和谐社区。 《业主公约》为初订公约，待业主委员会成立后方可对本公约进行修改，物业管理企业将根据公约的修改内容来调整本手册服务内容。 为保证业主物业及公共物业的价值和业主生活环境舒适、整洁、安宁、平和、敬请全体业主共同遵守。 如有疑问，请即向物业公司南口菜站物业管理处垂询，本部人员竭诚为你服务。 南大街1号（南口菜站）物业管理处咨询、投诉电话616/612。 南大街1号（南口菜站）商业楼项目简介 南大街1号（南口菜站）商业楼，位于昌平区南口镇南大街和东大街交汇处的西北角，对面东边是南口玻璃厂；南边是人明解放军装甲部队的师级机关所在地；西边是星城商场（新世纪商城）；西边角后身是北京南口农副产品市场中心。 商业楼地处南口中心繁华地段，坐拥南口观沟出口处，是北京八达岭长城旅游胜地的须经之路，不管是从八达岭高速往昌平方向还是延庆方以及温南路的温泉，阳坊方向来南口，到了南大街、东大街，会看到一座四层高的玻璃幕墙建筑的楼位广告牌子“玉龙酒楼宴会厅”的霓虹灯招晃，是南口镇积聚人气的地方。商业楼一、二层为商业，三、四层为办公。项目占地6633.28平方米（9.95亩），建筑面积7282.43平方米，106套房间。 南口菜站商业楼的地段位置、自然环境、商业环境是经营、经商、创业的最佳场所。 置身其间，尽享人生快乐，让您生意兴隆、财源茂盛。 物业服务管理 管理人员及其职能 北京隆德美祺物业管理有限责任公司已被聘为本物业之服务管理人，北京隆德美祺物业管理有限责任公司南大街（南口菜站）物业管理处是本物业的服务管理执行机构，将代表北京隆德美祺物业管理有限责任公司执行本物业的服务管理职能，享有承担《业主公约》中规定的物业管理人的各项权利和义务以及责任。 北京隆德美祺物业管理有限责任公司将秉承“亲情诚信服务，共建美好家园”的质量方针和服务宗旨，以诚待人，以信立业；真诚真信，真实真情；心诚专一、全心全意、全力以赴。在规范化、标准化的管理服务中坚持不懈注重亲和建设：做人，以德为先，光明正直；待人，以善为重，亲和友爱；天地永恒，山水美好，弘扬美德，美家美居。在规范化、标准化的物业管理服务中，建立、健全服务管理规章制度；规范员工行为，明确各项职责和员工岗位责任制；提高物业管理服务水平和服务质量。在规范化、标准化的管理服务中，做到细化，量化物有所值：任何事情必做与细，物业管理服务更始如此。在规范化、标准化的管理服务中，共同参与营造美好家园，与时偕进，天地和谐、家园和谐、业主和谐。 物业管理人的工作口号是“精进专一，勤奋进取”。作为物业管理人，本公司将负责本物业的日常保养和小修维修，包括楼宇的公共设施、公共地点，并获委任全体代表全体业主，与政府部门、公共服务或其它有关机构进行事物接洽，包括选聘专管公司承担本物业专项业务。 善有小善，为做善事，做善事；善有大善，为天道德行，是天以阳光、雨露和空气，用来滋润万物，我们的物业管理服务就是安做小善，行大善，给业主送去温暖的阳光，新鲜的空气，滋润的雨露，还有服务的微笑。 物业业主委员会 为落实本物业服务管理民主化，实行业主自治与专业服务管理相结合的管理模式，本物业由产权人（业主）代表大会选出物业业主委员会（简称“业委会”），业委会将代表物业全体产权人、使用人利益、要求和意见、并协助物业管理人开展工作。有关业委会的章程和工作细则，由业委会制定，并由产权人代表大会批准通过。 物业管理费. 为保障各业户在本物业投资保值和升值的效果，各业户需要承担本物业之日常保养及管理开支，，并按时交纳物业管理费。 物业管理费只要用于支付下列各项及其他未及详列细项费用： ————管理及他服务人员酬金、津贴、福利及办公费用； ————公共地方安全服务费用； ————公共地方清洁服务费用； ————公共地方园艺绿化费用； ————公共设施设备和公共地方的日常管理维修和养护费用（包括材料费、公共水电费、设备损耗费用等）； ————管理者固定资产折旧费用； ————管理者酬金； ————法定税费。 物业管理费可根据政府相关收费标准及实际管理成本予以调整，调整前会先通告各业户。 物业管理费之缴付： 业主入住时须预交半年物业管理费。 业户应于每季度第一个月首十日内缴付该物业管理费。 缴费方式： ————自动转帐 ————支票缴付 ————现金缴付 ————刷卡缴付 欢迎