常熟城实男之光项目前期物业顾问服务内容.docVIP

房产库 PAGE  房产库 前期物业管理提供之顾问服务内容 一、协助推广，促进前期租赁 利用保利物业的信誉和管理业绩，。加强购房者对售后优质服务的信心，更有助于城市之光树立品牌形象，同时保利物业还将协助租售宣传推广活动： 编号工作内容计划完成时间1.1协助业主制定及完善CI设计，包括信件、通告的版面及文字使用规定，名片、胸牌、公关赠品、标牌、各类登记薄的标准格式等7月8月1.2派专员于现场解答客户对于物业管理方面的疑问，并可在重大宣传活动时，就聘请专业公司的管理优势、先进目的管理模式、智能化设备的管理与服务等方面提供展示及详细解说7月延续1.3现时购房者越来越关心今后物业管理所能提供的服务与收费标准，物业公司为租赁部人员提供有关方面的基础培训及客户服务培训，解决并商讨在租赁中遇到的管理问题7月9月1.4提供有利于售楼宣传所需的物业管理数据8月1.5制定管理服务承诺，增加客户的信心8月1.6对楼盘示范单位布置设计提供意见，并安排管理措施9月1.7物业公司利用自身的资源为楼盘作宣传7月延续 二、楼盘设施的顾问服务内容 凭借物业公司多年丰富的管理经验，通过审视机电施工设计及监督设备安装过程，并通过审议购货(维保)合同条款，对设备和机房提出有利于节约能源、控制质量、便于管理和维护保养的专业顾问意见和建议，其中包括： 编号工作内容计划完成时间2.1公共照明灯具和布线2.2公共照明开关设置2.3中央空调系统及现场控制形式2.4应急照明设置和控制2.5电梯及消防电梯2.6高低压电气设备2.7给排水系统2.8后备发电机2.9消防系统和设备2.10擦窗机 三、物业规划顾问 由保利物业从管理和使用者的角度，通过审视设计方案、图纸，对建筑装饰、外围环境及设备建材等方面提出有利于促进租售、节约投资和便于今后物业管理的专业顾问意见和建议，并根据需要与设计院和承建商举行的专题会议，探讨落实一些重大的改进意见和建议，其中包括： 编号工作内容计划完成时间3.1人流及车流导向8月底3.2员工通道的设置9月上旬3.3各种指示牌和水牌8月3.4监控中心、安保岗亭7月8月3.5楼层单元分隔和编号8月3.6公共区域装饰9月上旬3.7户外广告的灯箱8月底3.8服务接待台9月3.9车库及出入口8月3.10垃圾房设置7月3.11公共厕所7月3.12货物出入口通道8月3.13物业管理用房、各种锁匙8月3.14物业仓库9月四、智能系统顾问 保利物业根据物业租赁和物业管理需要，结合物业情况和社会发展趋势,对采用哪些智能化系统、采用到什么程度等提出有利于促进租售、控制投资和方便管理的专业顾问意见和建议，其中包括： 编号工作内容计划完成时间4.1保安监控系统4.2消防报警系统4.3楼宇自动控制系统4.4程控交换系统4.5网络接入和布线系统4.6电子巡更系统9月4.7车库管理系统8月9月4.8综合布线系统4.9背景音响和应急广播系统 五、跟进施工过程，保证顺利交接 为了保证日后管理公司工作顺利开展，必须对物业进行全面的了解，如果管理公司在物业交付使用时才介入管理，就无法对诸如土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等物业的情况了如指掌。物业交付前期，保利物业应当定期视察施工现场，参与工程例会，及时提出维护发展商利益、保证施工质量和减少维修保养隐患等方面的专业意见和建议：- 编号工作内容计划完成时间5.1监督施工进度7月延续5.2了解隐蔽工程6月延续5.3熟悉机电设备安装情况6月延续5.4提供成品保护措施6月延续5.5协助检查施工质量6月延续5.6做好物业验收的各项准备工作6月8月5.7参与施工承包商的设备调试8月9月5.8提供设备操作培训要求9月5.9提供备品备件数量和要求9月5.10提供竣工图纸数据递交要求9月5.11提供操作手册递交要求9月5.12提供技术数据递交要求9月物业建造竣工后，保利物业应当参照国家和地方有关法规，以管理和使用者的角度对物业进行验收，及时指出设备安装中存在的各种缺陷和不足，督促有关承包商整改和完善，以确保发展商和客户的利益，物业验收的首要条件为： 编号工作内容计划完成时间5