广州五傻慕购物广场整改策划书.doc

PAGE  目 录  TOC \o 1-3 \u 1 项目总论  PAGEREF _Toc198050641 \h 5 1.1 项目基本情况  PAGEREF _Toc198050642 \h 5 1.2 项目模式与合作方式  PAGEREF _Toc198050643 \h 5 1.3 项目可行性分析的结论  PAGEREF _Toc198050644 \h 5 2 宏观环境调查  PAGEREF _Toc198050645 \h 6 2.1 广州市经济发展水平  PAGEREF _Toc198050646 \h 6 2.1.1 经济总量稳定增长  PAGEREF _Toc198050647 \h 6 2.1.2 固定资产投资逐年提升  PAGEREF _Toc198050649 \h 7 2.1.3 各行业健康发展，工业经济效益飞速增长  PAGEREF _Toc198050650 \h 7 2.2 广州市商业地产环境  PAGEREF _Toc198050651 \h 8 2.2.1 我国商业地产的发展趋势  PAGEREF _Toc198050652 \h 8 2.2.2 2007年广州市商业发展情况  PAGEREF _Toc198050655 \h 8 2.2.3 广州市主要商业点的布局  PAGEREF _Toc198050660 \h 9 2.2.4 天河商业概况分析  PAGEREF _Toc198050679 \h 9 2.3 广州市人口环境分析  PAGEREF _Toc198050680 \h 11 2.3.1 人口规模  PAGEREF _Toc198050681 \h 11 2.3.2 人口结构  PAGEREF _Toc198050686 \h 11 2.4 广州市的人文环境  PAGEREF _Toc198050687 \h 12 3 项目地段环境调查  PAGEREF _Toc198050691 \h 13 3.1 周边居民环境调查  PAGEREF _Toc198050692 \h 13 3.1.1 人口规模  PAGEREF _Toc198050693 \h 13 3.1.2 人口结构  PAGEREF _Toc198050694 \h 13 3.1.3 人口购买力水平  PAGEREF _Toc198050695 \h 15 3.1.4 周边人口消费倾向  PAGEREF _Toc198050696 \h 16 3.2 地段交通环境  PAGEREF _Toc198050697 \h 16 3.2.1 地段交通道路性质  PAGEREF _Toc198050698 \h 17 3.2.2 地段交通辐射的区域  PAGEREF _Toc198050699 \h 18 3.2.3 地段车流状况  PAGEREF _Toc198050700 \h 18 3.2.4 地段交通条件  PAGEREF _Toc198050701 \h 18 3.3 地段商业环境调查  PAGEREF _Toc198050702 \h 19 3.3.1 项目地段环境商业区类型  PAGEREF _Toc198050703 \h 19 3.3.2 地段环境商业区的发展规模  PAGEREF _Toc198050704 \h 20 3.3.3 商业构成和业态组合情况  PAGEREF _Toc198050705 \h 22 3.3.4 商业区的规划布局及租金水平  PAGEREF _Toc198050706 \h 23 3.4 地段区位特征  PAGEREF _Toc198050707 \h 24 3.4.1 项目地段所在区域性质  PAGEREF _Toc198050708 \h 24 3.4.2 项目地段区位特征  PAGEREF _Toc198050709 \h 24 3.4.3 项目地段在城市中的地位  PAGEREF _Toc198050710 \h 25 3.5 地段未来规划  PAGEREF _Toc198050711 \h 26 3.5.1 合理规划，科教强区  PAGEREF _Toc198050712 \h 26 3.5.2 地铁连网，交通便捷  PAGEREF _Toc198050713 \h 26 3.5.3 道路改造，出入方便  PAGEREF _Toc198050714 \h 27 3.5.4 广场建设，增添色彩  PAGER