成都汇偷抹大厦项目收益测算.docVIP

PAGE  目录  TOC \o \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc138485871 一、项目产权关系  PAGEREF _Toc138485871 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485872 二、项目基本情况  PAGEREF _Toc138485872 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485873 1、区域位置  PAGEREF _Toc138485873 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485874 2、占地面积  PAGEREF _Toc138485874 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485875 3、交通环境  PAGEREF _Toc138485875 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485876 4、周边配套  PAGEREF _Toc138485876 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485877 5、工程进度  PAGEREF _Toc138485877 \h 4  HYPERLINK \l _Toc138485878 6、原物业规划情况  PAGEREF _Toc138485878 \h 5  HYPERLINK \l _Toc138485879 7、项目相关的批文  PAGEREF _Toc138485879 \h 6  HYPERLINK \l _Toc138485880 三、项目拟转让情况  PAGEREF _Toc138485880 \h 6  HYPERLINK \l _Toc138485881 四、项目竞买价测算  PAGEREF _Toc138485881 \h 7  HYPERLINK \l _Toc138485882 (一)测算对象  PAGEREF _Toc138485882 \h 7  HYPERLINK \l _Toc138485883 (二)测算时点  PAGEREF _Toc138485883 \h 7  HYPERLINK \l _Toc138485884 (三)竞买价含义的定义  PAGEREF _Toc138485884 \h 7  HYPERLINK \l _Toc138485885 (四)估价对象市场定位  PAGEREF _Toc138485885 \h 7  HYPERLINK \l _Toc138485886 (五)估价对象规划  PAGEREF _Toc138485886 \h 7  HYPERLINK \l _Toc138485887 (六)估价方法的选用  PAGEREF _Toc138485887 \h 8  HYPERLINK \l _Toc138485888 1、假设开发法计算公式  PAGEREF _Toc138485888 \h 8  HYPERLINK \l _Toc138485889 2、技术路线  PAGEREF _Toc138485889 \h 8  HYPERLINK \l _Toc138485890 3、测算依据  PAGEREF _Toc138485890 \h 9  HYPERLINK \l _Toc138485891 (七)续建工程开发周期  PAGEREF _Toc138485891 \h 9  HYPERLINK \l _Toc138485892 (八)物业销售经营计划  PAGEREF _Toc138485892 \h 9  HYPERLINK \l _Toc138485893 (九)物业租售单价的确定  PAGEREF _Toc138485893 \h 10  HYPERLINK \l _Toc138485894 一)住宅物业销售单价确定  PAGEREF _Toc138485894 \h 10  HYPERLINK \l _Toc138485895 1、当前销售单价确定  PAGEREF _Toc138485895 \h 10  HYPERLINK \l _Toc138485896 2、本物业销售期间销售单价确定  PAGEREF _Toc138485896 \h 11  HYPERLINK \l _Toc138485897 二)裙楼物业租赁单价确定  PAGEREF _Toc138485897 \h 11  HYPERLINK \l _To