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第五章 房地产开发经营;第一节????????? 房地产开发和综合开发 第二节????????? 房地产开发经营的主要内容 第三节????????? 房地产开发经营的市场调查分析 第四节????????? 房地产开发经营财务分析 ;教学目的和要求 ;第一节 房地产开发和综合开发;综合开发 也叫城市建设综合开发，是根据城市建设总体规划和经济、社会发展计划的要求，一房屋建设为对象，选择一定区域内的建设用地，按照使用性质，实行“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则，有计划、有步骤地进行开发建设。;二、房地产开发地位和作用;2、房地产开发是房地产业发展的基础，房地产开发 事业的发展加快了我国住房制度的改革和住宅商品 化的进程； 3、房地产开发推动了现代城市总体规划的有效实施, 促进了城市现代化建设的进程。 ? ;三、房地产综合开发的意义 ;第二节 房地产开发经营的主要内容;2、拥有土地使用权后的经营 （1）直接使用经营 （2）将土地使用权出租，收取租金 （3）将土地开发后转让;（二）旧城区的土地开发经营 土地开发经营除了新城区的土地开发经营之外，还 包括旧城区的土地开发经营。 1、拆迁 包括居民拆迁和单位拆迁，无论是居民拆迁还是单 位拆迁，一般都需要签订房屋拆迁合同。 ;2、改造 改造的内容包括房屋、道路、管网等市政公用 配套设施的改造，旧城区土地的再开发。改造的工 程两大，涉及面广，投资甚巨，一般要达到房屋建 造费的两倍以上。 ? ;施工准备阶段;1、施工准备阶段 确定施工单位和组织机构，熟悉会审图纸； 编制施工的组织设计； 建筑材料的调运和储备； 工器具的集中和维修； 施工力量的集结和培训； 现场具体准备工作 2、施工阶段 ;第三节 房地产开发经营的市场调查分析;一、市场调查 ;2、顾客和购买能力的调查 3、竞争调查 4、有关的经济形势调查 ;二、市场预测;;第四节 房地产开发经营财务分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;2、房地产开发经营资金的分类 固定资金 按资金的周转方式划分 流动资金 专项资金 ? ; 储备资金 未完工产品资金 按资金占用分类 成品资金 货币资金 结算资金 ? ? ; 国拨资金 企业自筹资金 按资金的来源划分 联营单位投资 借入资金 定额负债 结算资金 ? ? ;;;企业利润可分为：利润总额（有称实现利润）、经营利润、税后利润和分配利润等四个层次。 利润总额＝经营利润+营业外收支净额 经营利润＝销售（含出租、自营）收入－期间费用 －销售税金 税后利润＝利润总额－所得税 分配利润＝税后利润－（盈余公积金+公益金 +未分配利润） ;