长沙市实蘑大西城天下项目营销策划报告.docVIP

[键入文字] [键入文字] 项目营销策划报告 — 盛大·西城天下 — 【建筑生活的无限向上伸长】 目 录 TOC \o 1-9 \t 标题 3;3;标题 2;2;标题 1;1 \h HYPERLINK \l _toc466第一部分 市场研究部分 6  HYPERLINK \l _toc467一．长沙整体市场研究 6  HYPERLINK \l _toc468一）2006年长沙房地产发展概况 6  HYPERLINK \l _toc474二）2007年长沙房地产发展形势预测 8  HYPERLINK \l _toc484二．河西区域市场研究 10  HYPERLINK \l _toc485一）2006年河西楼市分析 10  HYPERLINK \l _toc507二）2007年河西楼市形势预测 13  HYPERLINK \l _toc514三．项目区域研究 15  HYPERLINK \l _toc515一）项目竞争分析 15  HYPERLINK \l _toc1129二）项目入市竞争威胁 19  HYPERLINK \l _toc1200三）市府板块竞争力分析 20  HYPERLINK \l _toc1212第二部分 项目分析 21  HYPERLINK \l _toc1213一.项目概况 21  HYPERLINK \l _toc1214一）地理位置 21  HYPERLINK \l _toc1219二）周边配套 22  HYPERLINK \l _toc1232三）主要经济技术指标 23  HYPERLINK \l _toc1342四）建筑设计 24  HYPERLINK \l _toc1349二、项目身处的市场难点 25  HYPERLINK \l _toc1357三、SWOT分析 26  HYPERLINK \l _toc1358一）优势 26  HYPERLINK \l _toc1365二）劣势 27  HYPERLINK \l _toc1371三）机会 27  HYPERLINK \l _toc1377四）威胁 28  HYPERLINK \l _toc1382四、项目价值体系再造 28  HYPERLINK \l _toc1387一）项目核心价值体系剖析 29  HYPERLINK \l _toc1443二）项目核心价值重新审视 30  HYPERLINK \l _toc1453三）项目价值体系再造 31  HYPERLINK \l _toc1472第三部分 项目定位 33  HYPERLINK \l _toc1473一、项目定位思路 33  HYPERLINK \l _toc1475二、项目定位核心点把握 33  HYPERLINK \l _toc1485三、项目定位 34  HYPERLINK \l _toc1486一）客户定位 34  HYPERLINK \l _toc1506二）物业定位 36  HYPERLINK \l _toc1511三）形象定位 37  HYPERLINK \l _toc1516四）项目推广主题语 37  HYPERLINK \l _toc1519五）楼盘档次定位 37  HYPERLINK \l _toc1522六）楼盘风格定位 38  HYPERLINK \l _toc1526四、物业发展演绎 38  HYPERLINK \l _toc1528一）园林景观 38  HYPERLINK \l _toc1532二）物业管理 39  HYPERLINK \l _toc1548三）社区文化 40  HYPERLINK \l _toc1556四）工程质量 41  HYPERLINK \l _toc1569第四部分 营销整合推广 42  HYPERLINK \l _toc1571一、整合营销策略 43  HYPERLINK \l _toc1580营销推广核心 44  HYPERLINK \l _toc1595二、营销手段 45  HYPERLINK \l _toc1597一）差异化竞争策略解析 45  HYPERLINK \l _toc1599二）直销客户积累策略解析 46  HYPERLINK \l _toc1601三）情景营销策略解析 46  HYPERLINK \l