中国二三线城市房是地产市场分析报告.docVIP

PAGE  PAGE 35 中国二三线城市 房地产市场分析报告 2008年3月 目 录 序言 一、2007年中国房地产行业发展现状分析 1、全球经济未来发展不确定性在增加，2007中国经济表现全球瞩目 2、地产行业增长势头强劲 2.1、行业综合景气全年持续上升 2.2、行业投资整体增速稳中有升。经济适用房投资增长最快 2.3、房价和需求上涨趋势持续维持 2.4、一线城市：房价维持高位、珠三角年底成交量下降 2.5、销售竣工比说明严重的供给不足问题 2.6、竣工面积远远跟不上施工面积增加，供给基本无实质性变化 2.7、土地供应缺乏增长空间 3、现阶段我国房地产业发展存在的问题 3.1、房地产及整个市场存在的问题 3.2、房地产金融存在的问题 4、我国房地产市场竞争格局分析 4.1、我国房地产市场竞争格局的变化 4.2、上市公司大举拿地对竞争格局的影响 5、外资对我国房地产业的影响 5.1、外资在我国房地产业的投入情况 5.2、外资进入我国房地产市场的动向分析 二、2007年我国消费市场分析 1、我国消费市场分析 1.1、消费不足成为内需之痛 1.2、收入增长：劳动力价格重估与增收政策 1.3、居民预期收入改善、预防性储蓄动机减弱 1.4、流动性约束减弱、消费势能逐渐释放 2、消费对房地产市场发展的影响 三、2007年的国家宏观调控政策分析 1、2007年调控政策分析 1.1、具体调控思路分析 1.2、政策调控体系分析 2、各调控手段对地产行业的影响分析 2.1、行政政策分析 2.2、税收政策分析 2.3、金融政策分析 四、我国房地产业发展趋势分析 1、我国宏观经济走势预测 2、全面提高住宅品质 2.1、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量 2.2、全面提高和加强施工技术水平 3、切实重视可持续发展 4、2008年我国房价走势分析预测 4.1、目前我国二三线城市房价涨幅已赶超一线城市 4.2、影响2008年中国房价的因素分析 4.3、2008年中国房价走势预测 5、我国房地产市场未来竞争趋势分析 5.1、我国房地产市场的均衡性发展任重道远 5.2、房地产资本竞争时代的来临 6、2008年我国房地产市场走势及新政分析 7、我国房地产长期发展趋势分析 五、我国二三线城市房地产发展现状及特点分析 1、我国二三线城市房地产发展现状 2、我国二三线城市房地产发展特点 2.1、二三线城市的土地管理 2.2、二三线城市房地产价格动态 2.3、二三线城市房地产开发投资状况 2.4、二三线城市房地产市场调控与金融监管 3、大型地产商进军二三线城市的模式分析 六、我国二三线城市房地产市场发展预测 1、二三线城市房地产市场需求预测 2、二三线城市将成为今后十年内房市风向标 七、我国二三线城市房地产市场风险分析 1、房地产市场各类风险分析评价 1.1、宏观经济波动风险分析 1.2、政策风险评价 1.3、房地产信贷风险评价 1.4、流动性风险评价 1.5、行业竞争风险评价 1.6、操作风险和法律风险评价 1.7、行业风险综合评价 2、二三线城市房地产投资风险分析 八、我国二三线城市房地产市场发展前景分析 序言 在2004年拉开序幕的持续性调控压力下，中国房地产市场在经历了三年的长期压抑之后，终于在2007年报复式的出现了房价疯狂上涨的局面，在2007年的6、7月份，全年房屋价格飙升到了最顶点，紧随而来的是政府新一轮密集而强势调控打压，频繁出台的各种政策法规、六次调整存贷款利率、十次上调存款准备金利率，调控的密度和频度前所未有，调控手段门类齐全，十八般武艺几乎使了个遍。 回顾中国房地产行业的发展历程，已经经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。同时，自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛，这令已无城市中心土地可开发的大城市中的开发商，不得不告别以往“以小搏大”的投资赢利模式，凭借企业实力在城郊土地上拼抢利润。良好地段土地资源的日益减少以及企业、产品间的激烈竞争，使很多开发商开始纷纷从大城市转战到二、三线中小城市。 一、2007年中国房地产行业发展现状分析 1、全球经济未来发展不确定性在增加，2007中国经济的表现全球瞩目 经过连续四年的强劲成长之后，2007年世界经济总体上仍延续增长态势，但不确定性加大，增长步伐将有所放缓。据国际货币基金组织2007年10月预测，2007 年全球经济增长率为5.2% ，维持了其在2007 年7 月份的预测，但比2006 年的实际经济增长率低0.2 个百分点。其中，2007 年美国经济增长率从2.0%下调至1.9% ，欧元区经济