中海千灯湖项目广是告品牌推广策略报告.pptVIP

提案演示版;目 录;第一部分：市场环境分析城市大环境、房地产形势、竞争态势分析;广佛经济圈的形成，广佛地铁的连接，加速佛山与广州、乃至世界接轨的步伐，佛山人渐习惯以国际的视野看房、看生活 佛山“2＋5”放射状城市组团建设，使佛山成为华南最适宜居住的城市 ……………;南海“17变8”的行政区划调整，将紧邻广州的大沥、平洲并入桂城，使桂城成为南海东部板块的核心。 桂城地处广佛都市圈核心区域，是南海城市中轴线。作为出入广州、禅城、顺德的驿站，在整个佛山的城市地位异常突出。;这是一座有生命力的城市，从来都有先知先行，敢为天下先的勇气，蕴育了科技园、教育圈等一批走向世界的发展圈。 深入城市，你会发现这座城市有很多值得骄傲的地方：6000年的西樵山，香火延续千年的祖庙、近代堪称精品的梁园……有许多不可复制的人文资源，许多让岭南人感动的传统 ;组团式开发的城市房地产规划，使得房地产竞争有序而无冒险者，也就少了一定的泡沫和精彩； 由于桂城的楼价还相对较低，不少置业投资者将目光放在桂城，对于新CBD，市场还显得陌生，好比成型以前的天河，不管怎样这里已被市场期待。;市场蕴涵强大的购买力，市场发展形态仍处在卖方市场。 市场潮流受发展商引导，祈福、雅居乐等大鳄的进入，催热楼市的规范化 品牌作用越来越被看重，品牌价值和美誉度已经对消费心理带来影响。;其他楼盘质素都不错，但记忆点普遍缺乏，市场拥有先进产品的同时，缺超前引导的先进意识 从推广上来说，房地产推广市场显得保守，市场需要眼前一亮让人振奋的项目。 当地人喜欢买毛坯自己装修房子，这正显露建造者的相对滞后，这表明某一种渴望得不到满足。;房地产市场小结;4、竞争环境分析;小结;一个平和发展的城市 正在整合，中心即将浮现的地块 一个强盛购买力的群体;第二部分：项目SWOT分析;项目基本资料：;项目优势strength：;国内几大地产名牌都看准了佛山市场，纷纷高调进入，与本土开发商形成割据，竞争激烈 深谙当地人情的本土开发商的实力不容小视 临近主干道桂澜路，有噪音影响;面临机遇threat：;身为外来发展商，当地人会对是否了解本地市场存在疑惑 作为地产品牌第一，盛誉带来的期待会较高 主要竞争对手的质素相当，且开盘时间相近，在全力准备亮相的同时，要分散精力去拦截消费者 ;SWOT 示意图：;集中优势，转化劣势，把握机会，应对威胁;1、项目的领先优势：;2、项目的中心优势：;自身的国际化，自身规划的时代性 周边配套的国际化，畅捷的交通，完善的生活配套 ，是国际化的硬指标 品牌和开发理念的国际化，中海操盘理念和合作组合均会展现国际先进手法;人与自然的天生和谐。千灯湖畔，400亩清水绿意， 享受和生活的社区和谐。空中别墅、湖畔亭阁、立体绿化、所及之处都有优越的享受空间 外来先进与本土传统的和谐。最先进的产品以最亲和的姿态深入民心，享受的生活是保护传统的生活，超前根植于活生生的现实生活……;第三部分：目标消费群分析;1、目标消费群界定;2、智慧中产的特点;3、智慧中产对房子的态度;对传统的东西保持一定的忠实度，也关注时尚、先进的东西，新到的、前沿的，总是一手掌握 对自己的需要、享受的内容和层次有比较实际的认识，消费品位越来越具有个人色彩并切合国际潮流;自助旅游是新兴的又一热点，有车会充分利用假期游历。 他们对生活有着独特的激情，热爱自然与现代时尚的结合，对身边的事物更重内涵;广告表现若单纯地为满足生理需求或说纯物质化的消费模式，不能构成吸引力，要将精神愉悦传递出来，才能打动芳心 作为以智慧取胜的一群，他们内涵有许多文化方面的因素 ;分析小结：;第四部分：品牌推广策略;项目广告传播定位：;在都市中享有生态，千灯湖畔，毗邻檑岗公园，有水有堤，是最富国际感觉的低密度高尚社区。 享有精神层面的熏陶氛围，南海文化中心、博物馆、歌剧院、商业水城……文化设施环绕而建，任心灵无限升华 享有先进理念的居住空间，顶级豪宅，高贵雍华。最先进的智能化设备，最专业的服务态度，生活享受尽在不言中 享有新CBD中心的市政配套，未来商业腹地，会展中心、五星级酒店近在咫尺，成就智者理想人生 享有交通便利的最佳位置，与广州接壤，地处广佛地铁出口处，10分钟生活圈应有尽有，四通八达，路通财自通 享有精品生活的完善配备，商业街、豪华会所，邻近名校，均为精品生活所备，是教育的绿色基地 ;建议案名：;备选名称：;核心广告语：;我们构筑的是三个方面的理想： 城市的理想： 一个城市对居住期待升级换代的渴望，值得拥有更好 中海的理想： 一个房地产第一品牌的承诺，带来最好的享受环境——打响佛山市场的第一炮 住房人的理想： 渴望住的更好——满足眼界高、善于享受人生的那群人;理想如何延展;项目品牌生活写意：;第五部