乌鲁木齐2008年房是地产市场调研报告合富辉煌.docVIP

乌鲁木齐最新市场调研报告（合富辉煌） ? 2007年乌鲁木齐房价涨幅在全国一鸣惊人，使得乌鲁木齐楼市的走势变得扑朔迷离，如履薄冰。特别是面向城市贫困人口和低收入群体的廉租房、经济适用房等国家级“民生牌”房产政策的登台亮相，以及一些房价过高城市面向“夹心层”中等收入人群的限价房等特殊倾斜政策的实施，让乌鲁木齐的开发商、房地产经纪机构、购房者等都不得不提问：乌鲁木齐楼市何去何从？而从去年第四季度以来的楼市“拐点论”、“冰点论”、“降价论”等更使人们迷茫：乌鲁木齐房价是不是昙花一现便要被打回原形？ 据此，新疆合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部搜集了自2001年以来乌鲁木齐楼市主要是住宅市场有关数据，勾勒出一个曲线，希望从中找出一些有价值的信息，对分析楼市走势和空间有所参考。 数据来源主要是历年来《乌鲁木齐市政府工作报告》、《乌鲁木齐市统计年鉴》、《乌鲁木齐市价格信息》、《乌鲁木齐市经济与社会发展报告》等。但由于各种原因，一些数据仍然难以统一口径，甚至有较大偏差出入，请有关部门和内行人士指正。 一、2001～2007年乌鲁木齐GDP、固定资产投资、房地产投资比重关系 ?1、2001～2007年乌鲁木齐GDP、固定资产投资、房地产投资比重表 年度GDP （亿元）固定资产投资额（亿元）固投占GDP比重%房地产投资额 （亿元）占固投比重%2001315140.544.658.7941.8200235415042.349.9833.3200340820750.746.1622.3200447820041.840202005571226.539.734.7915.42006654248.363852.7421.2200778228636.670.36 24.6? 2、2001～2007年乌鲁木齐GDP、固定资产投资、房地产投资曲线 ? 作为经济大盘主要指标的GDP 是房地产的后盾；固定资产投资是房地产开发的依据。相对于GDP和固定资产投资的走势来说，房地产投资7年间其实只是走了一个下抛物线。 相对于2001年的投资来说，2007年的高潮也只是又一次回归，也可称之为波浪式前进。但是否已经抵达新一轮的顶点，又要进入新的下滑？ 3、2001～2007固投占GDP比重和房投占固投比重曲线 ? ? 固投占GDP比重除2002～2003较高外，基本走势是比重趋小，这显示首府经济结构逐步优化，对于房投来说是好事；房投占固投比重从高位急剧下滑，直到2006年开始恢复，既显示前一轮楼市波动过大，也为新一轮楼市积蓄较大能量！ 4、GDP和固定资产投资增长曲线 ? GDP同比增长平稳；固投同比增长波浪式起伏；房投同比增长大起大落；显示乌鲁木齐楼市尚不成熟，房投风险不可小瞧！ ?? 总体来说，2001年以来首府GDP、固定资产投资、房地产投资的三条轨迹和关系显示： 1、GDP稳步增长，固投比重逐步降低，显示经济结构优化，为房投提供了空间和后劲； 2、房投曲线跌宕起伏，显示楼市很不成熟，既有潜力和空间，也暗藏不小风险。 3、房投占固投比重从主宰半壁江山跌落到四分之一左右，看似失落，恰是回归正常轨道。 二、2001～2007年乌鲁木齐住宅市场轨迹 1、2001～2007年乌鲁木齐住宅市场主要指标 年度年末空置总面积万㎡住宅空置面积万㎡商品房施工面积万㎡住宅施工面积万㎡住宅竣工面积商品房销售面积万㎡商品房销售收入亿元住宅销售面积万㎡ 销售给个人收入亿元2001128.92100.52498.77458300.07192.6637.51180.3534.072002142.24120669.48506.89322.24249.337.11217.334.042003239.44187.92656.27458 309.61295.8169.826465.452004193.35127.37457.75285.48136.23256.5656.34226.3941.232005186.78119.8209.38192.63138.33229.6750.8155.3741.042006153.0577.85501.34486377399.0585.45369.0173.66200787.0223.36816.16709.15438484.5105.86418.8 93.6? 2、2001～2007年住宅三项施工、竣工、销售、空置面积曲线 ? 2003年中期到2005年中期的调整，为