南京翠竹园三期工是程项目计划书.doc

PAGE  翠竹园三期工程 项 目 计 划 书 目 录 章 项目范围管理 项目范围规划 项目范围说明书 工作分解结构（WBS） 项目优化、设计变更 章 项目进度管理 项目进度计划 项目进度控制 项目进度偏差分析 项目进度计划更新 章 项目费用管理 项目费用估算 项目费用预算 项目费用控制 章 项目质量管理 项目质量规划 项目质量保证 项目质量控制 章 项目人员配备管理 建设单位质量保证体系 监理单位质量保证体系 施工单位质量保证体系 专项领导小组 章 协调与沟通管理 工程例会制度 专题会议制度 监理考评制度 施工单位考评制度 章 项目风险管理 进度风险评估与控制 质量风险评估与控制 安全风险评估与控制 新材料、新工艺使用风险评估与控制 章 项目采购管理 材料采购规划 发包规划 合同管理 章 项目信息化管理 基于网络的信息处理平台 信息分类和信息处理流程 工程档案资料管理 施工现场实时监控系统 仁 恒 理 念 我们的价值取向不在乎一时的得失，而在于营造一个几百年后依然活着的企业！ ? ???????? ?????仁恒集团董事局主席钟声坚 　　 仁恒精神 　 仁信治业，持之以恒！ 章 项目范围管理 项目范围规划 项目概况 翠竹园三期1-13栋、15栋共计单体14栋，均为6-11层小高层；三期用地面积64300平方米,容积率1.83，建筑密度18.99%；三期建筑面积166917平方米，其中地上建筑面积117710平方米，地下建筑面积49207平方米。总户数896户。 结构形式为短肢剪力墙，基础形式为人工挖孔桩。 进度规划 10-15栋及9号车库：2006年2月28日—2007年10月18日 01-09栋及8号车库：2006年7月31日—2008年06月28日 投资规划 翠竹园三期工程总投资约1.5亿RMB 项目范围说明书 设计范围说明书 住宅部分设计内容及要求 套型要求：西侧邻湖面设计为每户180-190平方米四房二厅三卫，小区中间部分设计为每户155平方米左右三房二厅二卫，南北邻马路的设计为每户100-110平方米二房二厅二卫。每户130平方米的户型依规划而定。 原则为一梯两户。 负一层层高2.7米，用于停放自行车等。 层高为2.9米。顶层不做跃层也不做退层露台。 单元入口结合一、二期工程做法，考虑方便、合理、舒适、大方美观。单元门开启方式考虑为读卡自动感应移门。 室内外高差原则考虑为450。 正负零标高结合地形位置、周边场地高程而定。 分户门为外开钢质防火防盗门。 门窗材质为铝合金断桥隔热，表面静电粉末喷涂处理，颜色同一期，见样品。中空玻璃，外片冰蓝。 户内除卫生间、厨房及储藏间的门洞口均为900*2200（土建尺寸） 生活给水系统 小区考虑给水、消防水源从小区会所地下室泵房加压进入小区内给水、消防主干网，变频加压供水方式；住宅用水定额为300升/人*日，每户按3.5人计，给水分为二个区，一至六层为下区，采用减压供水，减压阀组设在地下自行车库内，七层以上为上区，由小区环状管网直接供水。住宅给水立管及分户水表集中于公共管井内设置；分户水表后给水支管敷设于地面细石砼找平层内，户外部分需考虑可靠的保温设计；进单元阀门后管道采用PP—R管及配件，进单元阀门前到室外单元阀门井间采用钢塑复合管给水管材；户内水表井的阀门为全铜；其余按铸钢阀门考虑：分户水表为铜质远传表。 排水系统 第一个出户检查井前采用普通UPVC排水管及配件，室内污水立管采用UPVC空壁消音排水管，厨房不设地漏（设计洗衣机时除外），洗菜盆排水尽量按上排考虑且尽量靠近排水立管，排水立管上三通高度距地面250MM；卫生间洗脸盆排水不设存水弯且有条件时设计为上排；卫生间和厨房排水立管尽量置于本功能区域内；所有污（废）水组织收集后直接排入市政管网，不再设置任何污水处理装置。 厨房排油烟系统 抽排油烟排气道采用排风机集中排除至厨房烟道内；设计时需保证最终排放点在屋面处，并需考虑油烟净化措施。 煤气系统预留 考虑立管、煤气表位置和横管走向，系统设计由煤气设计院进行。 屋面雨水系统 采用普通UPVC管排水管及配件；可能时雨水立管敷设于公共管井内。 单体内消火栓系统 按建筑消防规范设计消火栓系统，消防箱暗装，消防给水立管均敷设于公共管井内，管径大于DN100采用卡箍连接、管径小于DN100采用丝扣连接。管材为热镀锌有缝钢管。 地下室通风系统 平时按地下车库考虑设计通风系统，战时按建筑专业提供的人防要求设计通风系统，平时采用诱导式通风系统通风，排烟和平时排风合并为一个系统并同时考虑人防要求，风管采用镀锌板材质。 地下室消防系统 消火栓系统横管贴梁敷设，消防箱明装；自动喷水灭火系统管道于梁下敷设；自动喷水灭火系统管道按规范采用热镀锌钢管、