合肥新站区房地产是市场报告.pptVIP

合肥开源馨居项目市场报告;; 虽然合肥市的国民生总值保持着稳定的增长速度，到04年底达到了589亿元，预计05年达到700亿左右，年均增长率达到14％，但与周边城市相比，在总量上还有很大差距，总体经济总量不足。; 第二产业仍然是合肥经济的重要支柱，占到总体的50％左右。在近期合肥制定的“十一五”规划上，为了达到跨越式发展的目标，合肥市对产业结构的发展进行了重新定位，强化“工业立市”的战略。结合合肥市自身优势资源以及产业基础，主要是以高新产业、加工制造为支撑点。; 合肥市目前的城市人口为190万，增长缓慢。合肥2004年年底市区人口164万左右，其中流动人口约30万左右，流动人口数量较少，导致城市活力和发展后劲不足。; 2004年，全市在岗职工年平均工资为16369元，比上年增长17.8%。城镇居民人均可支配收入8610元，增长10.6%；人均消费性支出6998元，增长12.3%，占可支配收入的81%，收入和消费支出能力不断增加，使合肥市的经济日趋繁荣，但是相对周边5市而言还处于较低的位置。;积极融入长三角、实现中部崛起;十一五规划以及“141”城市空间拓展计划;;合肥房地产的发展概况;合肥楼市板块分布;合肥房地产开发具备一些特点;合肥房地产开发具备一些特点;合肥房地产存在的一些问题;合肥房地产存在的一些问题;二、新政对合肥房地产开发造成深远影响 ㈠市场反应情况 短期内合肥的新建商品房以及存量房的销量在短期内锐减，据统计，5、6月份交易量已经开始下降，其中7月份商品房销售合同备案数量达到低谷，仅有13万平方左右，不到6月份的5成，市场观望氛围较强； 从8月份市场开始回暖，9月份交易量突破50万平方米。 ㈡反应合肥楼市状况和影响 从整体销量变化情况来看，合肥房地产仍然处于健康的发展阶段，刚性需求仍然展主导； 从商品房销售价格来看，新政后出现一定幅度的回落，一方面是低价楼盘大量入市的结果，另外一方面在目前的市场环境下，开发商在营销策略上放缓了调价的幅度和速度； 消费者变得更为理性和观望，市场供求关系开始出现转折。;;新站区概况;新站区总体定位 　　安徽省人流、物流、资金流、信息流的重要集散地，合肥现代化大城市的现代物流、现代商贸中心区。 相关支持 在巩固现有专业市场的基础上，再建相关专业市场100-150万平方米，大力发展购物广场、大型超市、电子商务等新兴业态 力争到2010年，试验区面积扩大到34平方公里，其中建成区面积超过27平方公里，城市人口达25万人，GDP达到70亿元 ;新站区房地产开发情况;新站区房地产开发情况;新站区在售主要楼盘;巴黎春天;香江·生态丽景;公元２０４６;提高性价比，增加项目竞争力;项目初步建议; 从本案、周边项目已购买的人群、地理位置、成本上等方面来看，本项目未来主要目标客户群的组成必然是中高收入、中高层次文化人士。 ;;消费者人口家庭结构;消费者购房目的;消费者需求细分;影响消费者的决策因素